\"哥，这屋基地必须全归我！你户口早迁城里了！\"\"凭啥？老房是我出钱改进的！\"

李峰（城镇户口）与李强（农村户口）两昆玉抡起铁锹互殴，只因父母留住的屋基地分割问题：李强以为哥哥户口迁出无权收受，李峰则主义“祖宅必须瓜分”。最终一东说念主骨折入院，一东说念主被刑拘——昆玉俩为这价值28万的屋基地闹上法庭，罢休了三十年的昆玉情。最终法院判决李峰可收受房屋但不得翻建，屋基地使用权随房屋存在而保留。

中枢问题：屋基地分割背后藏着身份、房屋、计谋的“三重博弈”！

一、城镇户口子女能否收受屋基地？

本案问题：昆玉俩中一东说念主户口迁出城镇，能否收受屋基地？

中枢论断：能收受房屋，但屋基地使用权要\"加备注\"！

证据《民法典》第1122条及当然资源部2023年新规，非本集体成员（含城镇户口）通过收受房屋赢得屋基地使用权时，可办理确权登记，但需在不动产文凭上明确标注：\"本权益东说念主为原集体成员住宅的正当收受东说念主\"。即需要同期称心：

收受的是屋基地上房屋（不可单独收受地皮）办理登记时注明\"非集体成员收受\"身份不得私行翻建房屋（危房编削需集体审批）

操作指南：

①坚忍《屋基地使用条约》明确：

城镇户口方仅有房屋使用权地皮抵偿款分派比例房屋保重背负摊派

②共同肯求《屋基地收受聚会登记》，30日内佩带死一火确认、支属联系确认到州里当然资源所办理

③务必要求使命主说念主员在文凭\"附记栏\"加注收受身份

④千万不要撤销旧房！不然集体有权收回屋基地

类案劝诫：浙江王女士（城镇户口）收受旧地房屋后，因未实时办理注记登记，拆迁时少拿60%抵偿款！

二、屋基地收受6大情形对照

两边均为本村成员，未分户

共同收受房屋，屋基地使用权由户内成员分享。

若需分户，需适合“一户一宅”条目，经村集体承诺后分割房屋并确权

城镇户口子女收受

非村集体经济组织成员可收受房屋，屋基地使用权\"注记收受\"但不得翻建、扩建；房屋灭失后，非成员无权主义屋基地。本村成员可不时使用屋基地。

立即办理不动产登记，文凭附注\"非本集体成员收受\"

一户多宅争议：昆玉已分户且各自有屋基地

因收受变成的多宅正当，但不得重建，变成“一户多宅”需在登记簿备注

一般需要向村委会提交分户确认+收受公证，部分地区30日内完成登记

未分户家庭分割

骨子使用未超面积可确权，超出部分需补办手续

测绘骨子使用限制，坚忍《未分户使用条约》公证

存在遗嘱或分家条约

房地一体原则，但遗嘱明确分割的，按商定登记；未明确分割的，屋基地由昆玉共有，房屋按收受份额分派

部分地区需捏当然资源局《屋基地分割认定书》办理

存在民事纠纷

法院判决优先于民间条约

立即肯求财产保全，争议本事圮绝任何改建

三、收受导致\"一户多宅\"正当吗？

正当！但新建房要过\"三关\"！

计谋打破

依据国土资发〔2016〕191号文，因收受变成的\"一户多宅\"可正当登记。

但如新建房需称心：新建房前必须完因素户（提供派出所分户确认），向村委会提交《继领情况公示书》并公告15天，屋基大地积不得打破当地东说念主均步伐。

避坑重心

未分户径直建房=作歹建筑！超面积部分可能需要按每年交纳有偿使用费

四、原户主物化后怎样登记？

决定性因素：户内是否有成员！

户内仍有其他成员

现任户主径直肯求变更登记

无期限戒指

户内无其他成员

按收受司法办理，需加注\"非集体成员收受\"

收受发生后1年内

阿宇提醒若户内成员一说念物化，房屋倒塌超2年未重建，集体有权无偿收回地皮！（《地皮顾问法》第66条）

五、解除屋基地多房屋怎样登记？

三大情形对照处理

新式农村社区按\"建筑物分别通盘权\"登记（参考城市商品房方式）需提供：《社区开采筹商许可证》+《居民清册公证》收受或分家析产有明确分割条约→分别登记；无条约→共同共有用度差：分别登记需多缴测绘费存在纠纷立即肯求财产保全！冻结屋基地处置权限纠纷超3年未措置，登记机构可暂缓办理

六、阿宇领导

部分地区对历史留传问题的屋基地真是权偶而效规矩，在某时候节点前完成登记者，可免收收受登记费，因纠纷落后确权登记，将可能加收滞纳金！

法律依据：① 《民法典》第1122条、第1150条② 《地皮顾问法实践条例》第35-38条③ 当然资源部《屋基地确权登记操作圭表》（2023改良版）