\"哥,这屋基地必须全归我!你户口早迁城里了!\"\"凭啥?老房是我出钱改进的!\"
李峰(城镇户口)与李强(农村户口)两昆玉抡起铁锹互殴,只因父母留住的屋基地分割问题:李强以为哥哥户口迁出无权收受,李峰则主义“祖宅必须瓜分”。最终一东说念主骨折入院,一东说念主被刑拘——昆玉俩为这价值28万的屋基地闹上法庭,罢休了三十年的昆玉情。最终法院判决李峰可收受房屋但不得翻建,屋基地使用权随房屋存在而保留。
中枢问题:屋基地分割背后藏着身份、房屋、计谋的“三重博弈”!
一、城镇户口子女能否收受屋基地?
本案问题:昆玉俩中一东说念主户口迁出城镇,能否收受屋基地?
中枢论断:能收受房屋,但屋基地使用权要\"加备注\"!
证据《民法典》第1122条及当然资源部2023年新规,非本集体成员(含城镇户口)通过收受房屋赢得屋基地使用权时,可办理确权登记,但需在不动产文凭上明确标注:\"本权益东说念主为原集体成员住宅的正当收受东说念主\"。即需要同期称心:
收受的是屋基地上房屋(不可单独收受地皮)办理登记时注明\"非集体成员收受\"身份不得私行翻建房屋(危房编削需集体审批)
操作指南:
①坚忍《屋基地使用条约》明确:
城镇户口方仅有房屋使用权地皮抵偿款分派比例房屋保重背负摊派
②共同肯求《屋基地收受聚会登记》,30日内佩带死一火确认、支属联系确认到州里当然资源所办理
③务必要求使命主说念主员在文凭\"附记栏\"加注收受身份
④千万不要撤销旧房!不然集体有权收回屋基地
类案劝诫:浙江王女士(城镇户口)收受旧地房屋后,因未实时办理注记登记,拆迁时少拿60%抵偿款!
二、屋基地收受6大情形对照
两边均为本村成员,未分户
共同收受房屋,屋基地使用权由户内成员分享。
若需分户,需适合“一户一宅”条目,经村集体承诺后分割房屋并确权
城镇户口子女收受
非村集体经济组织成员可收受房屋,屋基地使用权\"注记收受\"但不得翻建、扩建;房屋灭失后,非成员无权主义屋基地。本村成员可不时使用屋基地。
立即办理不动产登记,文凭附注\"非本集体成员收受\"
一户多宅争议:昆玉已分户且各自有屋基地
因收受变成的多宅正当,但不得重建,变成“一户多宅”需在登记簿备注
一般需要向村委会提交分户确认+收受公证,部分地区30日内完成登记
未分户家庭分割
骨子使用未超面积可确权,超出部分需补办手续
测绘骨子使用限制,坚忍《未分户使用条约》公证
存在遗嘱或分家条约
房地一体原则,但遗嘱明确分割的,按商定登记;未明确分割的,屋基地由昆玉共有,房屋按收受份额分派
部分地区需捏当然资源局《屋基地分割认定书》办理
存在民事纠纷
法院判决优先于民间条约
立即肯求财产保全,争议本事圮绝任何改建
三、收受导致\"一户多宅\"正当吗?
正当!但新建房要过\"三关\"!
计谋打破
依据国土资发〔2016〕191号文,因收受变成的\"一户多宅\"可正当登记。
但如新建房需称心:新建房前必须完因素户(提供派出所分户确认),向村委会提交《继领情况公示书》并公告15天,屋基大地积不得打破当地东说念主均步伐。
避坑重心
未分户径直建房=作歹建筑!超面积部分可能需要按每年交纳有偿使用费
四、原户主物化后怎样登记?
决定性因素:户内是否有成员!
户内仍有其他成员
现任户主径直肯求变更登记
无期限戒指
户内无其他成员
按收受司法办理,需加注\"非集体成员收受\"
收受发生后1年内
阿宇提醒若户内成员一说念物化,房屋倒塌超2年未重建,集体有权无偿收回地皮!(《地皮顾问法》第66条)
五、解除屋基地多房屋怎样登记?
三大情形对照处理
新式农村社区按\"建筑物分别通盘权\"登记(参考城市商品房方式)需提供:《社区开采筹商许可证》+《居民清册公证》收受或分家析产有明确分割条约→分别登记;无条约→共同共有用度差:分别登记需多缴测绘费存在纠纷立即肯求财产保全!冻结屋基地处置权限纠纷超3年未措置,登记机构可暂缓办理
六、阿宇领导
部分地区对历史留传问题的屋基地真是权偶而效规矩,在某时候节点前完成登记者,可免收收受登记费,因纠纷落后确权登记,将可能加收滞纳金!
法律依据:① 《民法典》第1122条、第1150条② 《地皮顾问法实践条例》第35-38条③ 当然资源部《屋基地确权登记操作圭表》(2023改良版)