买房，就像谈恋爱，选对了天天甜如蜜，选错了分分钟思“仳离”。

我前前后后搬了四次家，踩过一楼的坑，受过顶楼的苦，也体验过中间楼层的纠结。如今终于记忆出5个闭眼入的“黄金楼层”，全是掏空钱包换来的抽泣教学，今天掏心窝子和全球聊聊！

01、带院子的洋房一楼

一提“一楼”，好多东谈主条款反射摇头：“湿气！采光差！心事全无！”

但淌若你遭遇的是带孤独院子的洋房一楼，请务必收拢它！这种户型确切是都市里的“极乐天下”。

我第二套房便是这类一楼，院子足足30平，产权证上证据实在写得清皎皎白。

当初买房时，销售说“院子是送的”，自后才发现，能上证的院子才是真金白银的钞票。

夏天在院子里支个遮阳伞，摆上烧烤架，一又友来了平爽直天聚餐。冬天铺块地毯，泡壶热茶晒太阳，猫狗在脚边打滚，幸福感平直拉满。

更惊喜的是，一楼统统这个词不像传言中那么“惨”。

拓荒商作念了全屋防潮管束，梅雨季也没见返潮。楼间距宽，加上低密度的洋房缱绻，采光反而比高层中间户更通透。

最关节是出行解放！家里老东谈主腿脚未便，再也无须苦等电梯。孩子骑车、滑板平直在院子里撒欢，安全又宽心。

划重心：

买带院子的一楼，一定要阐述院子是否孤独、能否上产权证，不然明天转手可能扯皮！

02、次顶层

住过30层以上的超高层才知谈，次顶层（总楼层-1层）才是真香！比如33层的楼，选32层就对了。

次顶层，视线和顶楼确切没判袂，却完整逃避了顶楼的潜在弱势。我家第一套房住次顶层，每天在落地窗前看云卷云舒，晚上城市灯火尽收眼底，连窗帘都懒得拉（归正对面没楼能看见）。

更试验的是，次顶层价钱频频比中间层低，但保值率却跨越一截。

中介一又友清晰，好多客户点名要次顶层：“既有顶楼的视线，又无须费神漏水，性价比之王！”

03、 小高层的“黄金腰线”，6-8层

淌若你看中的是总高11层的小高层，横蛮提倡选6-8层！这个区间被称为“黄金腰线”，集王人了低楼层的便利和高楼层的视线。

一又友家住7层，楼间距50米，全天采光无粉饰。

她家阳台正对小区中央花圃，春天看樱花，秋天赏银杏，物业还贴心装了防尘纱窗，开窗透风也无须挂念吃灰。最关节是电梯故障不心慌！有次停电，她拎着菜爬7楼，喘是喘了点，但比住20层的业主淡定多了。

何况这个楼层对老东谈主小孩颠倒友好。高度适中，不会产生恐高感。透风好，夏天开窗就有穿堂风，空调费都能省一半。

04、带阁楼的顶楼

顶楼长年被贴上“冬冷夏热”、“漏水高危”的标签，但淌若你发现顶楼附赠一个阁楼，请坐窝冲！

我家第三套房便是这种户型，阁楼面积半买半送，平直多出一间房。

我家阁楼改成了职责室+储物间，斜屋顶下装了一滑天窗，白昼天然光洒满房间，晚上昂首就能看星星。

最绝的是，拓荒商给顶楼加了双层隔热层和防水，住了三年，从没遭遇过漏水或炽热的问题。

何况顶楼沉静到离谱，莫得楼上邻居的脚步声、拖椅子声，周末睡到中午都没东谈主吵。

一又友更会玩，平直把阁楼改成电竞房，双屏电脑、懒东谈主沙发、零食架一应俱全，号称“宅男天国”。关节是顶楼价钱比中间层低10%-15%，省下的钱够买全套智能家居了！

05、 老破小的4-5楼（龟龄层）

好多东谈主嫌弃老少区的4-5层，合计没电梯爬楼累，但我用亲自资历告诉你：这类房正在暗暗增值！

老少区地段无敌，相近学校、病院、菜商场全步碾儿可达。

4-5层固然要爬楼，但高度刚好在膂力空闲区。我妈52岁，每天高下楼就当试验，反而比住电梯房时腿脚更利索。

更关节的是，刻下好多老少区在加装电梯，一朝装上，4-5层蓦地造成“香饽饽”，价钱至少涨20%！共事先年买了套6层老房，本年电梯刚开工，归拢户型挂牌价就涨了10万。

写在终末：

搬了好几次家才显著，选楼层不成光听别东谈主忽悠，得联接自家需求：

1、有老东谈主孩子？优先低楼层或带院子的一楼；

2、思住得爽？带阁楼的顶楼和次顶层闭眼入；

3、图便利和增值？盯紧老少区的“龟龄层”和小高层的“黄金腰线”层。

天然了，除了楼层除外，“户型”其实也很关节。刻下什么三叶草户型、四叶草户型等等，卓绝火，但就每个东谈主的喜好和民风都不相似，是以究竟若何选，还得联接我方的情况来定！