当咱们聊起家里的住房面积有多大时，民风说房本上纪录的建筑面积。但众人心里齐明晰，骨子的使用面积要在建筑面积上打个百分之二十几甚而更多的扣头。建筑面积和套内使用面积之间的差额，频频被称为公摊。近日，湖南省衡阳市明确，从2025年开动，商品房奉行按套内建筑面积计价销售。这再度激励了“该不该取消公摊”的商议。

该不该取消公摊？最初要弄清什么是公摊。现时我国住宅建筑基本以建筑面积往复。电梯井、楼梯间、变电室、开垦间、群众门厅和过谈、地下室、值班警卫室，以过火他功能上为整栋建筑工作的群众用房和治理用房等公用建筑面积，是组成商品房建筑面积的一部分。公用建筑面积会分管到各家各户，购房者为骨子使用面积付费的同期，也要为公用建筑面积买单。

公摊一直让购房者很头疼。其实，公摊面积并不是越小越好，一些群众区域面积变小，可能代表居住品性缩小。公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是被许多购房者诟病的根柢问题。购房者拿到屋子时，得房率低、骨子使用面积较小的情况频频出现。购房条约中的专科术语或是开发商对于公摊方面的甘心不竭让东谈主看得稀里糊涂，了解明晰骨子得房率还需要一番精密换算。念念要弄清开发商是否按条约商定和相关法律功令完成对得房率的甘心，简略还条款援挑升机构进行测量，甚而到联系部门查询备案数据。信得过产生纠纷，就怕还得聘任讼师。

频年来，有一些城市在尝试住宅以套内面积进行往复。早在2002年，重庆就开动以“套内建筑面积”行为计价依据。多年来，也一直有商品房按套内面积往复的呼声。

住宅建筑以套内使用面积进行往复有许多益处。按套内使用面积贪图是海外通行作念法。将住宅往复面积长入按套内使用面积贪图，有助于升迁我国工程缔造圭臬与海外通行作念法的一致性进度。

以套内使用面积往复有助于住房往复的范例化和透明化。按套内使用面积往复能够措置套内建筑面积雷同而居民使用面积不同的问题。由于我国地域互异大、住宅结构类型多等成分，酿成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积雷同的情况下，套内骨子可使用面积不同。同期，还能措置居民使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行贪图易于居民自行测量，完了“所见即所得”。而按建筑面积贪图，在莫得专科撑握的情况下难以作念到。从手艺角度明确按套内使用面积往复，能减少往复中的面积纠纷，老匹夫能皎白皙白购房，一定进度上成心于浪掷者职权保护。

以套内使用面积往复不错成为商品住房的竞争力来源。我国房地产市集供求关系依然发生首要变化，冉冉从卖方市集向买方市集蜕变。当年卖方市集阶段，房价过快高潮，稍加瞻念望可能齐买不到屋子，许多购房者顾不上有计划公摊大小和得房率问题。买方市集驾临，产物之间的竞争日趋强烈，购房者可遴聘的房源多。以套内使用面积往复的房源，以及公摊面积范例合乎、高得房率的住宅，简略更具竞争力。买方市集的到来，可能成为商品房以套内使用面积往复的推能源量。

以套内使用面积往复会影响房价吗？从按建筑面积往复改为按使用面积往复不太会影响购房价钱。购房总价主要如故基于市集供求关系自主鼎新，然而单价按套内使用面积往复的话会略高。

2019年，《住宅姿色范例(征求办法稿)》中曾出现过“住宅建筑应以套内使用面积进行往复”的表述。这标明，联系部门曾但愿探索以套内使用面积往复。商品住宅以套内使用面积往复有可能成为趋势。而在现在许多城市仍按建筑面积往复的情况下，应该鼓舞公摊面积的贪图愈加默契透明，保护购房者职权。房地产企业应该准确公开公摊面积的贪图法式。缔结商品房交易条约期，对于建筑面积、使用面积和公用部分的讲明，也应尽可能详备。 (本文来源：经济日报 作家：亢 舒)