巨匠有莫得过这样的租房资历
到了新城市之后就带着行李匆促中跟班中介在繁密小区中驱驰
到终末也只可算是匆促中的作念了决定
其实找屋子自己是一个需要破耗无数本事和经济资本的事情
但你知说念吗，刻下租房亦然不错“代看”了
在闲鱼或者小红书等一些酬酢媒体上搜索错误词
就能够找到一系列本色并径直联系到看房主说念主
不外这种“代看房”是怎么进行的呢
况且它是靠什么竣事超高的好评率呢
01
找别东说念主帮看房需要什么经过呢
要是你想找一个东说念主维护看房，需要怎么作念呢
这里就以我一又友小王的资历，给巨匠论说一下齐全的过程
他其时就因为在毕业前找到了上海的使命，是以需要提前租房竣事无缝衔接
本事还剩不到2周，在网上无数联系了上海的中介后
选了几套相对中意的房源
然则屋子如故要现场看的，再加上学校这边不放东说念主，莫得来上海的本事
他便聘请在某平台高下单不错维护“代看房”的东说念主
和对方交换联系方式后，就不错干涉正题
第一步，见知需求
和对方约定档期和本事后，小王讲了我方关于屋子比较敬重的问题
像想租在地铁7号线隔壁、临近一定要有大型商超、快递站要离小区很近等
这些租房需要介怀的事情，许多皆能在网上找到闪耀的攻略帖
大差不差，找一个比较全面的参考一下就好
第二步，笃订价钱
在笃定了介怀事项后，两边就左证屋子的距离、本事以及套数订价钱
有的商家报价是按照套数，比如80一套，数目多的话亦然300封顶
还有的报价则是左证面积和距离来决定的
这个价钱莫得长入的轨范，主要如故看房主说念主我方定的
第三步，成就群聊
不才单完成后，小王就把中介、我方和找的看房主说念主拉到一个群聊里
三方相互笃定了看房的本事后，等看房主说念主的现场反应即可
第四步，选好屋子付定金
左证看房主说念主整理出来的信息，咱们只需要笃定下中意的屋子跟中介付定金就不错恭候入住了
小王其时是因为屋子比较多，想看的范围也横跨了几个区
是以就找了两位看房主说念主，疏导下来，小王发现基本皆选定的差未几的经过
看来这种模式也迟缓酿成了一种共鸣
02
代看房的体验如何
在看房主说念主看完指标屋子之后，最焦躁的事情便是按照租房者的需求联接屋子现场的简直情况进行整理和筛选
多数看房主说念主皆会左证临近环境、交通便利进程、配套错误完善、里面空间老旧进程
产品配备、水电、采光、隔音、合租情状等，给租房者提供聘请提倡或排序
不外不同的看房者会给出不同实时反应方式
一种便是径直现场拍摄视频，一边看一边西宾屋子的特色
另一种则是通过文档的花样，更直不雅的将屋子的是非与租房者的预期进行对比
不管是哪种方式的呈现，皆能体现出看房主说念主的精采进程
以致许多皆是租房者之前莫得想过的
小王说他其时找的看房主说念主问他会不会对猫毛过敏
因为看到房间沙发和窗帘上粘有猫毛，加上上一个租客刚刚搬走
怕小王会不可收受这种之前养过宠物的屋子
小王当其后就跟我说固然我方不会在意这种事情
但被提到的时候如故以为看房主说念主真实很雅致，连房屋保洁皆没介怀到的问题，她看到了
“其时就觉的这个钱花得真值”
这些看房主说念主用我方的训诫尽可能排查掉悉数风险选项，确保能给出最优的解法
看了反应府上和现场直拍的视频后
对屋子就能有很直不雅的感受，以致基本和你本东说念主去现场看的莫得太大差异
后续便是租房者的聘请，并与中介协商房租问题
小王说与中介后续交涉的部分有一些看房主说念主就不作念了，但有些如故能帮这个忙的
他其时便是委派他的看房主说念主维护砍价的
“一方面照实不流露上海的租房市集，不知说念能不可砍到相宜的价钱。另一方面亦然之前莫得租过房，不知说念租房协议有莫得什么需要介怀的”
其后小王跟我说看房主说念主如故很过劲的，砍下200的月租后，还维护跟中介和房主完善了租房协议的条例
其后他到上海，看房主说念主还躬行陪他和房主进行了一些顶住，并终末查验了一遍房屋的电器使用情状
“基本上需要我的事情，便是聘请屋子和交定金，第一次租房亦然比较凯旋的就终局了，没花太多元气心灵，刻下住了挺久的，也莫得出过任何问题”
通过小王的资历，我后续也看了一些对看房主说念主的评价，基本皆是好评
这就让我深嗜一个问题
异日，找东说念主看房这个事情，真实会成为孤苦于中介所存在的劳动吗
而咱们又真实需要这样一个行业的存在吗
03
找东说念主看房会对租房市集有什么影响呢
要是说一个行业的发展，需要有需求
那找东说念主看房行业的发展就需要有相称多的东说念主需要租房
但刻下的市集上，真实需求量这样大吗
先来看几个数据，左证网上的信息上海民宅住宅840万套中，其中1/3用于租出
包括从上海的公租房、保租房列队情况也能看出租房供应偏紧
静安区公租房房源轮候情况
左证网上信息整理
要是把视角放远，再望望宇宙的租房市集的需求量呢
摈弃2024年10月，中枢八城结伴式公寓房源界限打算112.66万间
其中保租房界限超40万间，市占率达到36.04%
左证克而瑞租房数据整理
单看保租房的数据，在近三年内的市占率皆增长了13.69%
况且越来越多的东说念主皆规划用租房代替买房来成婚立业，也进一步扩大的租房市集
很明显的少量，便是刻下在市集上运动的屋子
出租的数目是要比自住的占比要大的
左证第一财经和自如数据整理
以致左证《城市租房生计蓝皮书》掂量
到2030年中国城市的租房主说念主群将达到2.8亿东说念主，冲破新的岑岭
在租房这样大的市集占比之下，多数中介皆还是有一套造就的租房交游的训诫了
那为什么咱们还需要找东说念主看房呢
当先关于租房的东说念主来说，找东说念主看房是因为他有定制化办事的需求
相同关于中介来说，大约背后也意味着另一种趋势：单边代理
浅易来说，便是一个“以客找房”的模式，客户只需要委派一个靠谱的团队
把我方的需求告诉他，让这个团队去匡助筛选相宜的板块和房源
与之前“以房找客”的模式比拟，能够最大化赋闲客户的需求
找东说念主看房一方面便是很省元气心灵，至极是去新城市对环境不太熟练的情况下
以致无用实地去看就能径直刷掉一些不太相宜的屋子
另一方面便是省钱，找东说念主一天看5-6套屋子的资本就300元以内
况且即使成交也不会收取非凡的用度
但本东说念主去实地看的话，波及到货仓、吃饭、交通等一系类的用度，比拟之下并不合算
找东说念主看房信服是关于租房者来说有公正的，不错隐敝风险检朴用度
但反过来，对看房者来说还会带来什么呢
最径直的公正便是有收益
关于有训诫的东说念主来说，一周看房的收益是500-1000傍边，算是一个副业的收入来源，多劳多得
况且许多小区的看房条记不错径直售卖 关于两边来说是最高效的
其次便是能知说念更多小区的细节，关于我方选屋子有一定的匡助
然后在传统的房产中介办事中，这种情况很难竣事
因为中介经常同期办事卖家和买家，毕竟唯有成单才能赚中介费
但与之前不同的是，在刻下的交游市集上，不管是房源、地段、品性，巨匠皆有了更高的需求
这个时候就需要中介运用我方的专科和资源尽可能找到赋闲客户想要的屋子
况且在价钱上，也要为我方的客户争取最大的利益
关于房主来说，需要一个东说念主帮我去保举屋子和促成交游，况且需要谈一个好的价钱
关于租房者来说，相同需要有个东说念主帮我看房，砍价到最廉价交游
这种需求的更正是许多中介正在念念考并想要内化的方面
也进一步扩大了单边代理在市集上的发展空间
04
关于每一个奔赴外乡去到新城市打工的庸俗东说念主来说
皆但愿尽快找到一个孤高的屋子让我方冷静下来
这就需要专科的东说念主来匡助咱们管束找房、看房、砍价、租房这一系列的经过
而代看房市集的应时而生，也解释了租房市集正在往疼爱客户需求的标的歪斜
是以咱们才会看到为了全面赋闲客户需求，看房主说念主提前部署的代看规划和闪耀的反应信息
这种趋势正在崛起，在异日伴跟着租房市集的扩大，会不会进一步发展还尚不得知
但咱们仍期待着有朝一日，租房市集合作念出它的新更正
