星展发表研报指，港府正将香港定位为国际高级造就中心，同期将政府资助院校的非腹地学生收生限额加多一倍至40%。星展说起，香港大学正在购买不同的交易及旅社物业，并将其改建成造就中心及学生寝室，以扶植因非腹地学生入学东谈主数加多而激勉的膨胀。跟着学生房屋市集的容或发展，越来越多投资者将现存的旅社及住宅物业改酿成学生寝室。至于国际学生的涌入亦刺激耗尽必需品需求，使基本产业受惠并扶植社区购物中心的发展。星展暗示，偏好香港置地及领展房产基金。当中，领展的估值颇具眩惑力，其盈利发扬苍劲，主要受惠于雄伟的社区购物中心影响力，而潜在的REITConnect则可手脚寥落的催化剂。该即将领展缱绻价定于41港元，给以“买入”评级。