● 本报记者 熊彦莎 连润

　　一线城市商品住宅销售价钱环比继续高潮，多家房地产企业深入发债计较，土储专项债刊行重启……开年以来，房地产市集继续传来更多的积极音信。在“保交楼、稳民生”计策组合拳捏续发力下，房企流动性压力正逐渐缓解，房地产市集信心取得提振，楼市正朝着止跌回稳的标的迈进。

　　一线城市房价环比继续高潮

　　1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比继续高潮，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均捏续收窄。

　　国度统计局2月19日发布的数据深入，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下落0.4%，广州捏平，上海和深圳分歧高潮0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分歧高潮0.1%、0.4%和0.4%，广州下落0.2%。

　　1月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月捏平转为高潮0.1%，为2023年6月以来初度高潮；二手住宅环比下落0.3%，降幅与上月调换。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比分歧下落0.2%和0.4%，降幅均与上月调换。

　　1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮城市有24个，比上月增多1个；二手住宅环比高潮城市有7个，比上月减少2个。

　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下落3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分歧下落5.7%、8.4%和5.2%，上海高潮5.6%。一线城市二手住宅销售价钱同比下落5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分歧下落3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

　　1月份，二线城市新建商品住宅销售价钱同比下落5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下落7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分歧下落6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

　　债券融资情况有所好转

　　2月18日，绿城中国公告，拟稀奇刊行一笔2028年到期的票面利率8.45%的好意思元优先单据，该单据和将于2月24日刊行的2028年到期的3.5亿好意思元票面利率8.45%的优先单据组成归并系列单据。

　　绿城中国成为近几个月来领先重启好意思元债刊行的中国房地产企业。业内东说念主士分析，该公司不祥领先重启好意思元债刊行，与其禀赋较优、近两年谋略景况较好相关，此举也秀丽着中资房企的好意思元债刊行步履将逐渐归附。

　　近期，房企发债融资举座情况有所好转。中指筹商院最新数据深入，1月份，房地产企业债券融资总数为509.8亿元，融资资本继续下落。具体而言，房地产行业信用债融资261.6亿元，占比51.3%；ABS融资248.2亿元，占比48.7%。债券融资平均利率为2.93%，同比下落0.36个百分点。

　　1月份，共有4家民营和混杂通盘制房企完成信用债刊行，分歧为绿城、滨江集团（002244）、好意思的置业、新但愿地产，刊行总数39亿元。

　　房地产融资协作机制加速落地。2月19日，国度金融监督措置总局天津监管局官网深入，天津第一批融资搭救形态名单还是酿成，并按照才气推送至干系金融机构。2月以来，广东、四川等地的金融监管局也密集部署干系职责，防患新增融资风险。

　　东方金诚研报指出，房地产市集销售和房价的企稳回暖，可改善对房企翌日现款流和金钱价值的预期，对房企化债进度的推动起到进攻影响。同期，积极探索酿成可捏续的转型发展旅途，也有助于推动房企债务风险化解、穿越行业下行周期。

　　土储专项债刊行重启

　　2024年以来，存量住房和存量地皮的去化被捏续说起。2024年10月，财政部示意，将允许专项债券用于收购闲置地皮和存量商品房。11月7日，当然资源部发布《对于应用所在政府专项债券资金收回存量闲置地皮的奉告》，进一步明确了专项债收购闲置地皮的经过和要点。

　　业内东说念主士凝视到，2025年春节事后，广东省内多地领先步履，发布了专项债收购闲置地皮的公示。中国星河（601881）证券首席宏不雅分析师张迪先容，死心当今，广东已有珠海、中山、潮州、茂名、惠州发布拟收储公告，触及地皮共32宗，总共地皮收购面积142公顷、收购总数达147.5亿元。

　　土储专项债也于日前认真重启刊行。2月18日，北京市刊行了一批所在政府专项债券，界限总共462.90亿元。按照干系信息深入文献，本次公开荒行债券召募资金专项用于棚户区校正、地皮储备、市政和产业园区基础程序等形态。这是昨年财政部明确允许专项债券用于地皮储备后，首批刊行的用于地皮储备的专项债。

　　中信证券研报瞻望，2025年土储专项债刊行界限或为6000亿元至10000亿元。开源证券预测，若后续保险性租出住房一齐由地皮收储孝顺，按套均70正常米估算，至2026年末，瞻望能匡助去化约2亿正常米库存。

　　业内东说念主士以为，允许专项债用于地皮储备，既故意于促进地皮市集的供需均衡，又故意于缓解所在政府和房地产企业的流动性和债务压力，将是2025年促进房地产开荒投资、新开工止跌回稳的重要举措。下一阶段，买通各项收储堵点，加速收储节律，或成为中央和所在政府融会房地产市集的进攻遵循点，干系配套计策有望继续完善。