春节之后,重心城市地盘市集热度执续。
2月20日,上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让,总肇始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交,总成交金额159.26亿元。
其中,最受关注的虹口区地块经由184轮竞价,最终由金茂和庆隆聚合体以89.64亿元拿下,成交楼面价117474元/㎡,溢价率38.2%。该地块成为上海客岁8月实验“双高双竞”策略以来的新总价“地王”。另外,浦东新区地块经由76轮竞价,由华润置地和越秀聚合体以50.9亿元竞得,成交楼面价74695元/㎡,溢价率33.38%。
同日,杭州有3宗涉宅用地出让,也均溢价成交,总成交金额31.405亿元。其中,城东新城单位地块经由77轮竞价,最终由巨匠房产以10.83亿元竞得,成交楼面价47486元/㎡,溢价率54.04%,该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单位地块经由85轮竞价,最终由滨江集团(002244)以13.81亿元竞得,成交楼面价42989元/㎡,溢价率43.69%。
另外,同日,成皆有2宗宅地底价成交。
业内东谈主士以为,春节后上海土拍市集开局致密,稀缺地块无间受到房企热捧。杭州土拍市集也执续升温,充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐不雅预期。
上海出生新总价“地王”
2月20日,上海迎来2025年第一批次土拍,共有4宗涉宅用地出让,区分位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区,总地盘出让面积95949.83㎡,总经兴修筑面积227161.78㎡,总肇始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交,总成交金额159.26亿元。
其中,最受关注的虹口区地块,用地性质为泛泛商品房,缔造用大地积19318.86㎡,经兴修筑面积76309.5㎡,容积率3.95,建筑限高100m;中小套型住宅面积占比不得低于40%,计29763.8㎡;须配建1400㎡全球样式、500㎡买卖;无配建保险房条件。该地块肇始价约64.86亿元,肇始楼面价85001元/㎡;中止价为90.808亿元,对应溢价率40%。
据了解,该地块眩惑了中海、保利发展(600048)、招商和绿城聚合体、华润和越秀聚合体、金茂和庆隆聚合体等5家竞买主体参与竞拍,经由184轮竞价,最终由金茂和庆隆聚合体以89.64亿元拿下,成交楼面价117474元/㎡,溢价率38.2%,刷新上海客岁8月实验“双高双竞”策略以来的总价记录。
浦东新区地块的用地性质为泛泛商品房,缔造用大地积27258.08㎡,经兴修筑面积68145.2㎡,容积率2.5,建筑限高80m;中小套型住宅面积不得低于45%,计30530.34㎡;配建保险房面积5%,计3392.26㎡;须配建300㎡老年活动室。该地块肇始价约38.16亿元,肇始楼面价56000元/㎡;中止价为53.245亿元,对应溢价率40%。
据悉,该地块共眩惑了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口(001979)、华润置地和越秀聚合体共6家竞买东谈主参与,经由76轮竞价,由华润置地和越秀聚合体以50.9亿元竞得,成交楼面价74695元/㎡,溢价率33.38%。该地块商品住宅装修模范(集采价)不低于3000元/㎡。
奉贤区奉贤新城的用地性质为泛泛商品房用地、买卖用地,缔造用大地积23459.62㎡,经兴修筑面积51611.16㎡(买卖与住宅比例为15%:85%),容积率2.2,建筑限高60m;中小套型住宅面积不得低于40%,计17547.8㎡;无配建保险房条件;须配建1200㎡全球样式。该地块肇始价约9.07亿元,肇始楼面价17567元/㎡;中止价为11.786亿元,对应溢价率30%。该地块最终由龙湖和建华聚合体以10.57亿元竞得,成交楼面价20473元/㎡,溢价率16.54%。该地块商品住宅装修模范(集采价)不低于2000元/㎡。
松江区地块用地性质为泛泛商品房,缔造用大地积25913.27㎡,经兴修筑面积31095.92㎡,容积率1.2,建筑限高24m;中小套型住宅面积不得低于15%,计4529.39㎡;配建保险房面积5%,计1554.8㎡;须配建600㎡全球样式。该地块肇始价约7.15亿元,肇始楼面价23000元/㎡;中止价为9.297亿元,对应溢价率30%。该地块最终由星狮、国贸和金地聚合体以8.15亿元竞得,成交楼面价26216元/㎡,溢价率13.98%。该地块商品住宅装修模范(集采价)不低于2500元/㎡。
中指权术院上海分析师苏晓东指出,这次4宗地块一谈溢价成交,无地块触发“双高双竞”中止价,况兼全为聚合体成交,共眩惑了17家企业参拍,其中5家央企,5家国企,3家民企,3家外企,1家夹杂总共制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市集的致密开头,稀缺地块无间受到房企热捧。土拍市集飞扬的暖和或将传导至新址市集,加之上海购房策略仍有收缩的空间,有助于建壮购房者预期,成心于上海房地产市集会座企稳。
杭州土拍最高溢价率54%
2月20日,杭州有3宗涉宅用地出让,区分位于滨江区、临平区、上城区,总出让面积61908㎡,总经兴修筑面积159311.3㎡,总肇始价23.305亿元。最终3宗地块均溢价成交,总成交金额31.405亿元。
其中,上城区城东新城单位地块(即安琪儿4.0地块)地盘出让面积9504㎡,经兴修筑面积22809.6㎡,容积率2.4,建筑高度不大于70m;肇始价约7.03亿元,肇始楼面价30826元/㎡。该地块经由77轮竞价,最终由巨匠房产以10.83亿元竞得,成交楼面价47486元/㎡,溢价率54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。
滨江区西兴单位地块地盘出让面积16065㎡,经兴修筑面积32130㎡,容积率2.0,建筑高度不大于54m;肇始价约9.61亿元,肇始楼面价29917元/㎡。该地块经由85轮竞价,最终由滨江集团以13.81亿元竞得,成交楼面价42989元/㎡,溢价率43.69%。
临平区汀城单位商住地块地盘出让面积36339㎡,经兴修筑面积104371.7㎡,容积率2.87。该地块肇始价约6.66亿元,肇始楼面价6382元/㎡。经由3轮竞价,该地块最终由乔智置业以6.76亿元竞得,成交楼面价6478元/㎡,溢价率1.5%。
中指权术院华东大区常务副总司理高院生指出,本次土拍是杭州春节后第二次土拍,原土房企高调拿地,补仓意愿激烈,土拍市集执续升温,充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐不雅预期。
“值得关注的是,巨匠房产超高溢价摘得安琪儿地块,成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单位地块后,本年出生的第三个板块地王。地王记录的频频刷新,将鼓励新址价钱体捆绑构性重塑,其产生的比价效应有望传导至存量房市集,提振二手房业主价钱信心,为杭州二手房市集企稳回升注入强心剂。”高院生说。
成皆两宗宅地底价成交
2月20日,成皆有2宗天府新区宅地出让,两宗地块以“组合供应样式”进行拍卖,编号区分为TF(070102):2024-06地块和TF(070102):2024-07地块,两地块位置相邻,均位于天府新区万安街谈石桥村4、5组,总出让面积73693.35㎡,总筹划面积147386.7㎡,起拍楼面价均为11000元/㎡,肇始总价达16.21亿元。最终,两地块均由成皆中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/㎡竞得,成交总价16.21亿元,溢价率0%。
其中,编号TF(070102):2024-06地块用地性质为住宅用地,地盘出让面积31506.61㎡,经兴修筑面积63013.22㎡,容积率2.0,起拍楼面价11000元/㎡,肇始价约6.93亿元。
编号TF(070102):2024-07地块用地性质为住宅用地,地盘出让面积42186.74㎡,经兴修筑面积84373.48㎡,容积率2.0,起拍楼面价11000元/㎡,肇始价约9.28亿元。