春节之后，重心城市地盘市集热度执续。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总肇始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

　　其中，最受关注的虹口区地块经由184轮竞价，最终由金茂和庆隆聚合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海客岁8月实验“双高双竞”策略以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经由76轮竞价，由华润置地和越秀聚合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。

　　同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单位地块经由77轮竞价，最终由巨匠房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单位地块经由85轮竞价，最终由滨江集团（002244）以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

　　另外，同日，成皆有2宗宅地底价成交。

　　业内东谈主士以为，春节后上海土拍市集开局致密，稀缺地块无间受到房企热捧。杭州土拍市集也执续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐不雅预期。

　　上海出生新总价“地王”

　　2月20日，上海迎来2025年第一批次土拍，共有4宗涉宅用地出让，区分位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区，总地盘出让面积95949.83㎡，总经兴修筑面积227161.78㎡，总肇始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

　　其中，最受关注的虹口区地块，用地性质为泛泛商品房，缔造用大地积19318.86㎡，经兴修筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡全球样式、500㎡买卖；无配建保险房条件。该地块肇始价约64.86亿元，肇始楼面价85001元/㎡；中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。

　　据了解，该地块眩惑了中海、保利发展（600048）、招商和绿城聚合体、华润和越秀聚合体、金茂和庆隆聚合体等5家竞买主体参与竞拍，经由184轮竞价，最终由金茂和庆隆聚合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，刷新上海客岁8月实验“双高双竞”策略以来的总价记录。

　　浦东新区地块的用地性质为泛泛商品房，缔造用大地积27258.08㎡，经兴修筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计30530.34㎡；配建保险房面积5%，计3392.26㎡；须配建300㎡老年活动室。该地块肇始价约38.16亿元，肇始楼面价56000元/㎡；中止价为53.245亿元，对应溢价率40%。

　　据悉，该地块共眩惑了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口（001979）、华润置地和越秀聚合体共6家竞买东谈主参与，经由76轮竞价，由华润置地和越秀聚合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修模范(集采价)不低于3000元/㎡。

　　奉贤区奉贤新城的用地性质为泛泛商品房用地、买卖用地，缔造用大地积23459.62㎡，经兴修筑面积51611.16㎡(买卖与住宅比例为15%：85%)，容积率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计17547.8㎡；无配建保险房条件；须配建1200㎡全球样式。该地块肇始价约9.07亿元，肇始楼面价17567元/㎡；中止价为11.786亿元，对应溢价率30%。该地块最终由龙湖和建华聚合体以10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修模范(集采价)不低于2000元/㎡。

　　松江区地块用地性质为泛泛商品房，缔造用大地积25913.27㎡，经兴修筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计4529.39㎡；配建保险房面积5%，计1554.8㎡；须配建600㎡全球样式。该地块肇始价约7.15亿元，肇始楼面价23000元/㎡；中止价为9.297亿元，对应溢价率30%。该地块最终由星狮、国贸和金地聚合体以8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修模范(集采价)不低于2500元/㎡。

　　中指权术院上海分析师苏晓东指出，这次4宗地块一谈溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，况兼全为聚合体成交，共眩惑了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家夹杂总共制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市集的致密开头，稀缺地块无间受到房企热捧。土拍市集飞扬的暖和或将传导至新址市集，加之上海购房策略仍有收缩的空间，有助于建壮购房者预期，成心于上海房地产市集会座企稳。

　　杭州土拍最高溢价率54%

　　2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，区分位于滨江区、临平区、上城区，总出让面积61908㎡，总经兴修筑面积159311.3㎡，总肇始价23.305亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额31.405亿元。

　　其中，上城区城东新城单位地块(即安琪儿4.0地块)地盘出让面积9504㎡，经兴修筑面积22809.6㎡，容积率2.4，建筑高度不大于70m；肇始价约7.03亿元，肇始楼面价30826元/㎡。该地块经由77轮竞价，最终由巨匠房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。

　　滨江区西兴单位地块地盘出让面积16065㎡，经兴修筑面积32130㎡，容积率2.0，建筑高度不大于54m；肇始价约9.61亿元，肇始楼面价29917元/㎡。该地块经由85轮竞价，最终由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

　　临平区汀城单位商住地块地盘出让面积36339㎡，经兴修筑面积104371.7㎡，容积率2.87。该地块肇始价约6.66亿元，肇始楼面价6382元/㎡。经由3轮竞价，该地块最终由乔智置业以6.76亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。

　　中指权术院华东大区常务副总司理高院生指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，原土房企高调拿地，补仓意愿激烈，土拍市集执续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐不雅预期。

　　“值得关注的是，巨匠房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单位地块后，本年出生的第三个板块地王。地王记录的频频刷新，将鼓励新址价钱体捆绑构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市集，提振二手房业主价钱信心，为杭州二手房市集企稳回升注入强心剂。”高院生说。

　　成皆两宗宅地底价成交

　　2月20日，成皆有2宗天府新区宅地出让，两宗地块以“组合供应样式”进行拍卖，编号区分为TF(070102):2024-06地块和TF(070102):2024-07地块，两地块位置相邻，均位于天府新区万安街谈石桥村4、5组，总出让面积73693.35㎡，总筹划面积147386.7㎡，起拍楼面价均为11000元/㎡，肇始总价达16.21亿元。最终，两地块均由成皆中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/㎡竞得，成交总价16.21亿元，溢价率0%。

　　其中，编号TF(070102):2024-06地块用地性质为住宅用地，地盘出让面积31506.61㎡，经兴修筑面积63013.22㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，肇始价约6.93亿元。

　　编号TF(070102):2024-07地块用地性质为住宅用地，地盘出让面积42186.74㎡，经兴修筑面积84373.48㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，肇始价约9.28亿元。