【大纪元2014年02月20日讯】（大纪元记者谢子茉报导）购房是许多东谈主最大的投资，房产税是随之而来的每年皆要靠近的重大支拨，动辄数千元。大纪元时报将从本期启动推出“透视房产税”系列，匡助您了解房产税的基本学问，紧迫的网罗资源，和怎样进行降税呈报等，让您了了此间的一脉相通，尽可能多的省钱。　　房产税是每年由房屋场地郡（County）统辖机构向房东收取的从价税（Ad Valorem Tax），意即房屋越值钱，所交的税越高。但这里的“房价”并不一定和市集上的简直房价对应，而是郡政府臆想的，不免有偏差，是以可能出现屋子明明卖不出价格，却要交很高的税。这少量咱们会在以后几期络续向巨匠诠释注解其华夏因和怎样幸免被课重税。 　　库克郡（Cook County）是伊州东谈主口最多的大郡，咱们就拿库克郡的房产税单来解读。但实质上，好意思国绝大部分地区的房产税结构皆是相同的，因此皆有可鉴戒性。库克郡房产税每年缴两次，分别在3月和9月。伊州其他郡的缴税时间为6月和9月。在房产税缴税期限将到的前一两个月，房东会络续收到账单（如下图）。第一笔和第二笔账单结构相同，但其中灵验的内容却大不疏导。 第一笔房产税底色为蓝色，第二笔则为黄色，很容易差异。最上方是房产基本信息。中间占据大部分的是征税地区债务和财务信息。中下方一侧是指示征税东谈主选藏的信息，另一侧是税额谈判细节。最下部则是缴征税金的把柄。最紧迫的部分当属税额谈判细节（Tax Calculator）。　　读者最应该了解的是第二笔账单的细节，这亦然咱们要为巨匠详确理会的。为什么呢？在库克郡，第一笔房产税额固定算法为前一年总税额的55%，莫得任何治疗余步。而第二笔税，却是郡政府根据一年来的财务气象和将来的资金需要，加上对房屋价值的臆想，重新估算出的房东已往的税负，可能高也可能低，要是之前交的数额很高，那这笔就不错交很少。要是作念了降税呈报奏凯的东谈主，这笔税就会降下来。巧合在这一年恳求了自住房税额减免的（Homeowner Exemption），也会从第二笔账单中看到成果。 　　另外需要选藏的少量是，要是住房有贷款，而贷款银行还是帮房东代收代缴房产税（tax escrow）的话，我方就不要再付税了，不然，郡政府是不会主动把过剩的钱退还给你的。

第二笔房产税账单详解 第二笔房产税账单详解Property Index Number：房产的“身份证”号码，每个屋子皆有唯一无二的号码，要确保这个号码和你购房时拿到的方单（deed）上的号码一致。 　　Township：根据房产场地地区画分的，和传统深嗜深嗜上的城市名并不一致。不同的Township影响房屋重新估值的日历。咱们会在以后几期诠释注解。 　　Classification：房产类别。住户住房以2打头，2-99指住户公寓，2-05指两层以上住宅，小于2200闲居英尺，房龄在62年以上。5户以上的多户住房以3打头，部分营业房以5打头。

详确列表在这里http://www.cookcountyassessor.com/forms/classcode.PDF。要确保房屋分类正确，不然会影响税率。 　　If paying late, please pay：要是迟交税的话，要交纳一定的罚款。要是迟交跨越半年以上，可能会靠近税金被卖掉的风险，以至房屋被郡政府法拍。确定会在以后几期诠释注解。 　　Municipality/Township Taxes：要是房屋处在迥殊的TIF区域（Tax Increment Financing）巧合SSA区域（Special Service Area），则会在这里显露房屋劳动的税率。 　　2012 Property Value：郡政府臆想的房产价值 　　2012 Assessment Level：在库克郡，统共住户住房皆是10%，统共营业房皆是25%。而在伊州其他地区，不论房屋类别，一概为33%。 　　2012 State Equalization Factor：由州税务局定下的均衡参数，旨在摒除不同郡之间住户税收劳动的造反衡。 　　2012 Local Tax Rate： 【和上头的税率相对应】来自上头的谈判，通过对学校、公园社区、待业金、藏书楼等全球用途财政需要谈判得出。 　　Homeowner’s Exemption等三行：如本年一月我方住在该房中，则不错恳求自住房税收减免。如家中有65岁以上老东谈主，不错恳求老年东谈主税收减免。 　　First Installment：3月份还是交过的税额 　　Second Installment：9月份应交未交的税额。要是有恳求降税，就会在此处响应出来。◇