[节录] 地产行业低迷，大部分房企困局仍未拔除。销售额下滑、损失面加大、现款流减少，成为行业多量近况。
地产行业低迷，大部分房企困局仍未拔除。销售额下滑、损失面加大、现款流减少，成为行业多量近况。
据中国房地产报记者统计，TOP50上市房企（剔除仍未发布2023年度财报的中国恒大、碧桂园，）2023年商业总收入4.16万亿元，同比加多2％；包摄母公司净利润-967.99亿元，比2022年损失额加多了492.97亿元，平均每个月损失80.67亿元。
手脚算计房企盈利才气的两大方针，净利润率和毛利率仍不才滑。中国房地产报记者统计的48家TOP50上市房企，2023年平均净利润率为-11.16％，比2022年下落4.4个百分点；平均毛利率为12.25％，比2022年下落1.9个百分点。
具体来看，2023年商业收入普及2000亿元的房企有5家，鉴别为万科、绿地控股、保利发展、华润置地、中海地产，其中万科以4657亿元商业收入排在首位，但同比减少7.56％。第二名绿地控股，商业收入3603亿元，雷同下滑17.34％；第三名保利发展，商业收入3469亿元，同比增长23.4％，大有赶超万科争夺行业第一之势。
商业收入普及千亿元的房企有12家，除前述5家外，还有龙湖集团、招商蛇口、融创中国、建发外洋、绿城中国、新城控股、金隅集团。
从商业收入同比增速来看，有4家房企增速普及50％，如滨江集团、中梁控股、融创中国、旭辉控股集团；6家房企下滑幅度普及20％，如金融街、信达地产、龙湖集团、华裔城、宝龙地产、路劲、中骏。
比商业收入下滑更严重的是损失面仍在扩大。48家TOP50上市房企中，商业收入同比下滑的有25家，占比普及一半；包摄母公司净利润同比下滑的有29家，占比普及6成；损失房企有27家，接近6成。
商业收入第一的万科，2023年净利润121.6亿元，同比下落46.4％；本年一季度净损失3.62亿元，客岁同时净利润14.46亿元。万科将损失归因于“受结算限制下落和开发业务毛利率下滑的影响”。
2023年损失较重的是远洋集团、世茂集团、吉兆业等，损失额均达到200亿元摆布，合景泰富、雅居乐、禹洲集团的损失额也均普及百亿元。此外，中骏集团、中交地产、首开股份、绿地控股等房企净利润同比跌幅普及1000％，值得警惕。
值得一提的是，跟着化债得回紧要发扬，融创中国的瞎想方针有了改善。2023年，融创中国杀青商业收入1542.3亿元，同比增长59.4％；包摄母公司净利润-79.7亿元，同比减亏71.2％；有息欠债2778.3亿元，比2022年减少205.9亿元。这为其他脱险房企化债加多了信心。
2023年赚取净利润最多的是华润置地，包摄母公司净利润313.7亿元，同比增长11.65％；中海地产以256.1亿元跃升至第二位；龙湖集团位居第三位，包摄母公司净利润128.5亿元。
手脚评判房企盈利才气的错误方针之一，ROE指的是鼓励每干预企业1元钱，企业能产生几许净利润。有3家房企2023年ROE方针普及10％，它们是建发外洋、华润置地、滨江集团，ROE鉴别为15.47％、12.33％、10.32％。华发股份、龙湖集团2022年ROE均普及14％，但2023年鉴别降至9.66％、8.74％。滨江集团雷同下滑彰着，一年时间ROE降了6.3个百分点。
在21家盈利为正的房企中，有4家房企杀青了商业收入和净利润的双重增长，如绿城中国、华润置地、中海地产、建发外洋齐是现在极端优秀的房企。其中，2023年建发外洋杀青商业收入1344.3亿元，同比增长35％，2019～2023年年复合增长率达65％；包摄母公司净利润50.3亿元，同比增长2％，2019～2023年年复合增长率达31％。
现款流吃紧与高欠债照旧房企多量面对的危险。
据中国房地产报记者统计，TOP50上市房企（剔除中国恒大与碧桂园）2023年末货币资金整个1.35万亿元，比2022年减少1654亿元，同比下落10.9％；总欠债高达14.12万亿元，比2022年减少了1.28万亿元，这说明房企正在念念见解压降欠债，但因基数太高，总量依然处在高位。若再加上中国恒大和碧桂园两大房企的高欠债，TO50房企总欠债将普及17万亿元。而房企自有资金的主要来源——销售额却同比下滑了18.4％。
升天2023年末，万科、保利发展、绿地控股3家房企总欠债均普及万亿元，金钱欠债率鉴别为73.22％、76.55％、87.84％。
金钱欠债率普及90％的房企有7家，鉴别是吉兆业、阳光城、禹洲集团、融创中国、中南开导、金科股份、世茂集团，化债压力依然很大。
有3家上市房企手捏现款普及1000亿元，鉴别是保利发展、华润置地、中海地产，清一色的大央企。2022年末有5家房企现款普及千亿元，其中，万科2022年末手捏现款1372亿元，但2023年末则降至998亿元。
“现款王”依然是保利发展，手捏货币资金1480亿元，但比较2022年减少了285亿元，同比减少16％，这个下滑速率照旧值得庄重的。
第二名是华润置地，手捏现款1372亿元，同比增长18％，稳妥性和安全性更优于保利；第三名中海地产，手捏现款1056亿元，比较2022年微降4％。
在房企2023年功绩发布会上，“现款流安全”取代“增长”“限制”等成为高频词。万科董事会主席郁亮示意，现款流安全是第一要务，公司将加大周转存量、不动产变动产等责任力度，保险更厚的安全垫。
华润置地副总裁陈伟示意，本年房地产市集全体策略会络续为促需乞降稳市集注入积极能源，但市集照旧存在库存依然比较高、客户短期信心还不褂讪、二手房络续分流一手房等挑战，因此市集处在筑底回稳、积攒朝上势能的阶段。
