毫无疑问，下昼竞拍的徐汇龙华地块是本次土拍中最受平和的地块，板块内热点楼盘中海领邸曾五开五罄。
2024年临了一时势皮拍卖，上海仍赤忱满满的推出多宗优质料块。
凭据上海第八批次地皮出让安排，7宗地块于12月30日-31日两天举行现场出让。其中，12月30日出让6宗地块，2宗底价成交，4宗溢价成交。
最终，首日成交的6宗地累计揽金185.28亿元，成交楼面均价2.45万元/正常米，招商蛇口（001979）和中国金茂均收成颇丰，以和解体的格式连落3子，民企宸嘉发展演出一出“虎口夺食”，拿下徐汇龙华重磅地块。
金茂重仓宝山
上昼竞拍的4宗地中，宝山区成为了金茂重注之地，接连拿下这次上架的三宗该区域地块。
其中，宝山区N12-0402单位D1-04地块，共诱惑3家房企竞争，分歧是金茂&招商和解体、建发和华润。经过65轮热烈争夺，金茂&招商和解体以29.291亿拿下该地块，溢价率14.9%，折合楼板价38479元/正常米。业内东谈主士预测，该地块保本房价在6.1万/正常米傍边，预测将来售价约在7万/正常米。
出让信息显现，该地块为居住用地，出让面积34600.99正常米，容积率2.2，建筑面积76122.178正常米，起价255010万元，楼面价33500元/正常米，地块限高60米，中小套型占比无条目，住宅套数下限无设定，集采价3000元/正常米。
该地块位于宝山淞南板块，附进城市界面较一般，以老少区和钢铁厂为主，距离在建地铁18号线长江西路站仅约100米，隔壁有保利悦活荟、景晟广场、祥腾生涯广场等交易配套。
此外，地块附进新址仍是断供多年，附进最新的二手房是2014年、2015年托福的保利悦庭，近期二手房成交均价在6.4万元/正常米傍边。
竞争宝山区N12-0402单位K1-11地块的房企，也集结在招商&金茂和解体和建发之间。最终，该地块也落入招商&金茂和解体囊中，总价430693万元，成交楼面价为34496元/正常米，溢价率16.03%。
出让信息显现，该地块性价为商住用地，出让面积为56751.13正常米，容积率为2.2，建筑面积124852.486正常米，起价371193万元，肇端楼面价29731元/正常米。地块限高60米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/正常米，公租房比例5%，绿建圭臬绿建二星和超放纵耗。
不仅如斯，金茂还和解宝冶以31.16亿元的底价，摘得宝山区BSP0-0801单位13A-01地块、02aA-04地块，楼面价9058元/正常米。该地块性质为夹杂用地，出让面积为149538.36正常米，容积率为2.3，建筑面积343938.23正常米。
凭据磋议条目，地块内小户型住宅的占比需达到50%，品性竞标圭臬为绿色建筑二星级及超放纵耗建筑。此外，住宅套数的下限未规章，且集采价为每正常米2000元。
据悉，该地块位于湄浦两侧，附进当然环境优好意思，地块距离3号线铁力路地铁站约900米，西侧有江阳北路、铁峰路等快速路。附进有上海大学附属宝山异邦语学校、上海师范大学附属宝山试验学校等的诠释资源。
宸嘉发展“虎口夺食”
毫无疑问，下昼竞拍的徐汇龙华地块是本次土拍中最受平和的地块，板块内热点楼盘中海领邸曾五开五罄。
出让信息显现，徐汇龙华地块位于徐汇区中环内侧，原属于龙华西路334弄的小区创新表情，紧邻强生花苑的南侧，在龙华西路的东侧。2023年该地块完成征用活动，地块占大地积约21883正常米，容积率仅为1.59，限高60米，地皮用途为商品住宅。
地块诱惑了宸嘉、保利发展（600048）、徐汇城投&中海、招商&越秀四组房企参与。在该地块首轮竞价中，招商越秀和解体、中海徐汇城投和解体等房企把竞价拉到了101轮，也涉及了地块中止价，此时地块溢价率仍是达到40%。达到中止价后，随后干预竞“高品性耕种标的”智商。本领，保利发展、徐汇城投&中海先后退出，装修圭臬临了被抬升到了7000元／正常米，公建配套从1740正常米竞到1840正常米，招商蛇口因此退出。最终，宸嘉发展集团以43.82亿元竞得该地块，折合楼板价126011元／正常米，溢价率40%。
据悉，该地块北面为万体馆，西侧是龙华义士陵寝和龙华寺，附进生涯配套较锻真金不怕火。
中指沟通院上海分析师刘卓维暗意，一方面3、11、12及在建2号轨交线均在表情隔壁，另一方面还集合南洋轨范中学等优质的诠释资源。地块地方区位新址表情供应稀缺，且该地块举座体量较小，容积率仅有1.59，或将打变成小体量的豪宅表情。
值得平和的是，动作本年刚缔造的民营房企，宸嘉无异于是“虎口夺食”。
徐汇龙华这块地，招商蛇口曾志在必得。12月7号，招商蛇口就发布了龙华地块招标公告，蓄意投资60亿元。
公开贵寓显现，宸嘉发展缔造于2020年11月，内地总部位于上海。公司业务板块包括不动产投资开拓、全经由代建搞定、交易运营和物业搞定，曾在上海、深圳、武汉、成皆等地打造了嘉佰轩、嘉佰谈、宸嘉100等豪宅表情，被业内称为豪宅“新贵”。
天眼查信息显现，公法则定代表东谈主、董事、总司理为郭斌，董事长、董事为崔帅，董事为梁飞，且三东谈主此前均在中海任职。其中，崔帅曾是中海上海公司总司理，梁飞为副总司理，郭斌在上海中海房地产有限公司等上海子公司担任董事等干系职务。
这家颇为“年青”的公司出谈即巅峰。6月3日，其在上海首个表情宸嘉100.嘉佰谈开盘，422套房源取得了超1000组认筹，2小时售罄，销售额达61.78亿，成为上海楼市新政后首个千东谈主摇+日光盘。
