当今不错说，寰宇的楼市下落才刚刚起步，而况有加快下行的迹象。就目下来看，一线城市的房价还得降 40% - 50%才行，不外显然寰球不太招供我这个论断，对吧？寰球认为中国这样牛，一线城市房价奈何可能跌这样多呢？

但从租金文告率、资产文告率的角度分析，房价就得降到这个进度。昔时屋子具有金融属性，资产价钱抓续高潮，能算作金融产物的底层资产。可如今处于资产下落通谈，如果屋子不可创造邃密现款流、产生较高文告，就没主义包装成金融产物，无法罢了金熔化。房地产一朝褪去金熔化颜色，还能被炒作吗？

当今许多屋子卖不出去，业主们才意志到流动性出了问题。之前许多东谈主买房不琢磨流动性，还被房产中介之类灌注迷魂药，像“M2 一直在增多，不买租金就贬值”之类的说辞。当时房价看着高，寰球嗅觉我方赚到了，实则是资产幻觉，只消屋子着实卖掉、钱得手，才是真赚。但如今想卖房，得有接盘侠，可当今接盘侠难找，租客皆得靠“抢”了，许多东谈主只可眼睁睁看着屋子缩水，因为找不到接盘东谈主，阛阓的一致性预期已透澈革新，一方面经济不再高增长，另一方面寰球收入不增反降。

这一问题也反应在房租上，许多场所租金运转下滑。房租着实下降才是恶梦的运转，不少房主曾纯真地想，房地产税开征后把资本转嫁给房客，这根柢是胡想乱量，能收到的租金已是阛阓平衡价，体现租客购买力。租金下滑意味着即便房价不变，资产文告率也会下降，何况房价也在降，资产文告率更难擢升。再类似东谈主口身分，昔时不错不看租金文告率，当今必须深爱。

改善房相似要琢磨租金文告率，从长久价值精采角度，皆得深爱。如果当今屋子租金文告率差，想住得好，不妨先租着住，算笔账就知谈，每月还贷的钱，不祥能租到比想买的屋子贵一倍的屋子。许多城市，当下要琢磨的是怎样擢升生计质地、幸福感，改善居住环境不啻玩命加杠杆买房这一条路，还不错租好屋子。前几年建了多量新址，若卖不掉，势必推向租借阛阓，是以我反而看好租借阛阓契机。

总之，目下寰宇楼市举座呈加快下落态势，楼市成了最佳的投资者教学形态。股民大多终年不挣钱，股市一直在给股民作念投资者教学，楼市前些年让寰球赢利，许多东谈主没风险意志，温水煮青蛙，等反应过来，楼市已大变样。接下来，多量东谈主的资产会像坐过山车，凡是有金融投资领导的东谈主，对楼市流动性等问题的结实，会比从不投资的东谈主真切些。