徐迪

1月22日，北京市昌平区小沙河村及相近地块棚户区编削和环境整治容貌CPO0-1802-0005地块容貌权术蓄意决策公示。

该地块由越秀地产调理过去科学城置业2024年10月22日摘得，成交价25.33亿元，楼面价2.5万元/泛泛米，销售提醒价6.6万/泛泛米。

用地性质为R2二类居住用地，用大地积约5.63万泛泛米，建筑面积16.09万泛泛米，其中地上10.13万泛泛米，地下5.96万泛泛米，容积率1.8，建筑高度24米，绿地率30%。

权术成就17栋住宅楼，共978户，均为6-8层矮板，部分为顶退户型；南方4栋为错层蓄意，东侧一个单位8层，西边几个单位为6层。

景不雅大门位于小区东侧，与配套楼流畅，步入为下千里庭院和室外活动方位，地下有交易空间。此外，在小区东南角也有一栋微型商服楼，用于填补社区交易业态。

空间拓展方面，南向内嵌阳台+飘窗；

北向部分有开采平台，部分顶退户型有露台施济；

另外部分楼栋北侧有多量不连通采光窗井，首层或有下跃空间或地下室。

越秀小沙河地块共包含3幅子地块，其中0005为居住用地，0007和0008地块离别为A6社会福运用地和A33基础讲解用地，由竞得东说念主成就后无偿打发关联部门。

地块位于沙河镇，过去科学城西区，距地铁朱辛庄站约2公里处，可换乘昌平线和8号线，莽撞相接海淀大厂外溢购房需求。

向南还有多量优质产业集群，包括小米产业园、北京海外信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

相近新盘主要有大华启宸府、越秀星樾、中海六合过去等，成交均价在6.2-6.5万/㎡区间。

大华启宸府（宸华园）2023年9月26日首开，共338套，主力90-117平米三居，当今已售罄，成交均价6.2万元/平。

越秀星樾（颐樾嘉苑）权术952套住宅，其中468套期房于2023年4月26日首开，主力72-109平米两居三居，均已售罄，成交均价6.2万/平；

2024年12月底3#、4#楼现房拿证，共86套，面积段92-127平米三居四居，当今暂无网签数据。

中海六合过去（光元里）2024年3月30日首开，共932套，主力97-118平米三居，145平米四居，戒指当今完成网签568套，成交均价6.2万元/平。

此外还有近日插足用地预央求的朱辛庄二期0029地块，交游肇端价12.8亿元，用地范围3.49公顷，地上建筑范围5.16万泛泛米。

小沙河地块是越秀在北京拿下的第五块地，北京南部市集竞争热烈，越秀在北京的总体布局偏北部，主要都集在海淀、昌对等板块。

在昌平已有梧桐星宸和越秀星樾两个容貌入市，其中越秀星樾距小沙河地块直线大致1公里。

新地块，越秀找来了新的互助伙伴：过去科学城。

该公司成就于2009年8月，隶属于北京市昌平区委，那时公司名为“北京过去科技城开发成就有限公司”。

2015年，公司完成集团化改制，改名为北京过去科技城发展集团；2017年改名为北京过去科学城发展集团有限公司。

过去科学城净利润范围一直不大，2024年上半年更是录得近十年来的初次死亡。

2021年、2022年、2023年和2024年中期，过去科学城完毕营业收入29.64亿元、115.63亿元、62.65亿元、35.74亿元；

对应的净利润离别为0.27亿元、0.06亿元、0.02亿元、-0.92亿元。