截骄气庆市住建委官网

　　2月8日，重庆市住建委发布示知，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售领域住房的再来回督察。

　　据了解，重庆市中心城区限售的法则最早源自2017年。2017年9月22日，重庆市国土房管局出台《对于加强主城区新购住房再来回督察的示知》，笔据示知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须赢得《不动产权证》满两年后才调上市来回。

　　广东省住房计策接头中心首席接头员李宇嘉向《中原时报》记者指出：“这次全面取消限售意味着不管何时购买的屋子，唯有有房产证皆可上市来回。”

　　执行超7年的限售计策慎重扬弃

　　2017年重庆楼市合手续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求赢得《不动产权证》两年才调上市来回。

　　跟着房地产阛阓供求关连发生紧要变化，2023年9月，限售条款调治为“赢得房屋交易公约备案施展满2年，且赢得不动产权证后才调上市来回”。

　　2024年计策进一步松捆，5月，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签公约备案并赢得不动产权证后即可上市来回；9月，重庆市住建委出台了《对于调治优化房地产来回计策的示知》，“两年限售”再松捆，调治新购住房再来回督察。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的(以网签备案时辰为准)，赢得不动产权文凭后即可上市来回。

　　中指接头院西南大区总司理汪勇在领受记者采访时暗意，这次全面取消限售，记号堤防庆自2017年9月启动执行的限售计策慎重扬弃，同期也标明购房者所购买的住房，唯有有房产证均可上市来回。

　　另外，李宇嘉以为，重庆限售计策松捆相比严慎，直到昨年9月才退出了增量限购，办法是通过潦草正来回，饱读舞住户购房置业，本年2月8日才透顶退出了限售，即存量房屋因活气合手有2年而被划定来回，也不错上市来回了。主要原因在于，重庆二手住房挂牌量相比大，尽管莫得官方数据，但阛阓一直有传言称其跳动30万套，或为国内二手房挂牌量最大的城市。政府惦记放开限售后，二手房挂牌量络续飙升，导致二手房价钱着落。

　　“二手房来回量厚实，挂牌量增幅放缓，为限售放创始造了条款。同期，昨年底国度也提倡取消行政搅扰性形式。”李宇嘉说谈。

　　相较于近几年合手续缩量的新址阛阓，重庆中心城区二手房阛阓成交热度较高。中指数据涌现，2019年来重庆中心城区二手商品住宅成交面积厚竟然1000万平米以上，2024年景交10.8万套，成交面积1108.7万平米，同比增长2.7%。

　　同期，重庆市住房城乡建委暴露的数据涌现，本年1月，重庆市二手房成交250万平米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平米，增长15.0%。而在本年春节时刻(1月28日至2月4日)，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。

　　“探究到限售计策实施时刻，前期天量成交房源已连接开释，瞻望计策出台后，二手房阛阓挂牌量将稳步增多，阛阓热度将合手续升温。”汪勇称。

　　促进轮回和活跃内需

　　2月5日，重庆市委召开“新春第一会”，重庆市委布告袁家军强调，全力鼓舞房地产和修复业企稳回升。

　　此外，本年1月22日，重庆市东谈主民政府办公厅印发《重庆市鼓舞经济合手续朝上向好几许计策举措》的示知，其中明确将完善重庆市个东谈主住房房产税试点计策，不再将市外东谈主员购买平日住宅纳入纳税领域；鼓舞城市房地产融资合作机制“白名单”技俩扩围增效，赞助金融财富督察公司收购清贫房企技俩不良贷款，鼓舞化解技俩风险。

　　据了解，上述房产税计策调治，主淌若针对“三无”东谈主员，即无户籍、无企业、无社保的个东谈主。当年，“三无”东谈主员到重庆买房，需要征收房产税。调治以后，上述“三无”东谈主员在重庆购买平日住宅，将无谓再交纳房产税。

　　李宇嘉指出，新年起首，各地将加力结果房地产止跌回稳动作主要办法，形式上纷繁推出促进“以旧换新、卖一买一”的计策，促进新址和二手房来回轮回，刚需和改善轮回。在此布景下，重庆退出了限售计策，让有来回愿望的群体在供给房源的同期，既通过种种化、多元化供给自高需求，也通过顺利来回结果置换，促进供需两旺，促进二手房来回带来的下流掩饰装修、居品家电等奢靡需求。

　　值得注办法是，据重庆日报报谈，铭腾机构预测以为，重庆楼市阅历了三年的调治期后，2025年重庆新址成交瞻望同比高涨25%。计策的赞助、新修复产品的眩惑力、积压的购房需求开释以及政府推论的货币化安置计策等利好要素，有望鼓舞重庆楼市走出低谷，迎来新的发展岑岭。在产品端，四代住宅成为前锋，受到不少客户追捧，将大大刺激阛阓需求。异日，跟着更多高品性、革命性的住宅产品投入阛阓，重庆楼市的竞争力有望得到进一步提高。