3月31日下昼，绿城中国(03900.HK)召开2024年度功绩发布会。绿城中国董事会主席、非奉行董事刘成云，奉行董事、行政总裁郭佳峰，奉行董事、奉行总裁耿忠强，奉行董事、副总裁李骏等惩办层出席会议现场。

这是刘成云就任绿城中国董事会主席后初度亮相功绩会。此前3月27日，绿城中国公告称，张亚东因使命安排辞任奉行董事及董事会主席，来自于中错乱团的刘成云被委任为董事会主席。

“昔日一年，房地产行业陆续退换，是绿城中国发展极不庸俗又极禁锢易的一年，公司在研究质效和行业名次方面取得了许多收货和亮点。”刘成云称。

把柄绿城中国3月28日露馅的功绩论述，2024 年，绿城中国总条约销售额2768亿元，位列行业第三。其中，自投销售额1718亿元，名次行业第六；权力销售额1206亿元，名次行业第六，权力比达70%，较2023年擢升4个百分点。此外，公司总假贷加权平均利息资本为3.9% ，较2023年下跌0.4个百分点。

瞻望后市，刘成云觉得，房地产行业依然投入“止跌回稳”阶段。其判断，受宏不雅经济走势、购房者预期信心、市集库存去化等多种身分影响，房地产市集从深度退换到市集拉升的这个历程需要一定时刻。各城市止跌回稳周期并不同步，一二线城市比三四线城市当先企稳，二线城市企稳存在分化。与此同期，优质步地头部效应将会突显。

而关于绿城中国的翌日，刘成云则默示，“咱们中错乱团的因循会越来越强，在中错乱团的因循下，在各鼓吹的全力协同下，在全体绿城东说念主的共同辛苦下，绿城中国有才能冷静应酬市集变化，续写高质地发展新篇章。”

利润主张仍靠近一定压力，自投销售有望冲击1600亿

数据夸耀，2024年，绿城中国杀青收入约为1585.46亿元，同比增长20.7%；鼓吹应占利润约为15.96亿元，同比下跌48.8%。

绿城中国在财报中指出，鼓吹应占利润的下跌主如果受存货减值的影响。2024年，公司计提多少财富的减值及公刚巧变动损失达49.17亿元，该数字2023年为20.35亿元。若扣除该影响，公司2024年度鼓吹应占利润同比有所加多。

针对存货减值大幅擢升背后的原因，奉行总裁耿忠强默示，“昨年汇集市集样子、行业动态，尽头是新规居品的不停出现，导致老居品竞争力快速减弱。”

据他涌现，上述49.17亿的财富减值拨备及公允价值变动，确凿一王人来源于2021年的步地，主要包括存货减值39.25亿、买卖款减值9.2亿等。其中，买卖款减值9.2亿，主要源于一些赔本较大的合联营公司，公司对其应收款项计提了减值。

耿忠强估量，“2025年，公司的全体收入将保抓相对踏实，但受收入结转结构以及重难点库存去化的影响(2021年之前尚有一定量的存货在结转)，利润主张仍靠近着一定的压力。然则不错明确的说，基本处于底部。”

关于本年的销售标的，副总裁李骏默示，公司将把柄存量步地可售货值及本年新拓步地情况铺排。

据他涌现，2025年，绿城中国自投步地可售货值约2002亿元(不含2025年1月后新取得步地当年可推清点值)，可售面积约628万平素米。在存量步地可售货值方面，公司估量野蛮完成销售1250亿，去化率 62%；而在新拓步地点面，把柄前三季度拿地情况铺排，估量回荡跨越300亿；两者估量自投销售有望冲击1600亿傍边，较2023年估量下跌10%以内。

拿地货值或跨越昨年，年内已取得超500亿

归来昔日一年，拿地亦是绿城中国绕不开的话题。昨年8月，绿城中国在以高达13.1万元/平素米的成交楼面价斩获上海徐汇滨江地块，时隔八年再度刷新了寰球土拍楼面价记载，一度备受市集脸色。

据悉，2024年，绿城中国共计新增42个步地，总耕作面积约418万平素米，估量可售货值约东说念主民币1088亿元，一二线货值占比达92%。其中，权力投资484亿元，权力比擢升至79%。而2025年于今，绿城也常常入手，在杭州、苏州、嘉兴等多地拿地。

谈及对刻下全体地皮市集的想法，行政总裁郭佳峰指出，刻下地皮市集回暖显着，尽头是上海、杭州、成都等市集的中枢区域，优质地块竞争非常浓烈，大型国央企自昨年11月下旬启动显着发力，部分步地地皮楼面价以致高于原先的住宅限价，局部出现过热的迹象。

郭佳峰默示，关于显着过热的地块，绿城会在合理的地价边界内出价，长久保抓感性，不会为了拿地就大幅迟滞投资范例。“ 我个东说念主觉得，并非双限放开，房地产市集就企稳回升了。我觉得(局部过热)是时刻阶段性、地域局部性的表象，咱们会很严慎的去迎接、应酬这么的表象，咱们会更醉心对步地自己质地的判断。”

据他涌现，本年拿地货值标的跟昨年基本相当，如果契机好的话，可能跨越昨年。猖狂当今，绿城中邦本年依然取得超500亿的货值，相当于昨年一半的水平，权力拿地金额约250亿傍边。

“本年作念得好的话，估量超300亿元傍边不错当年回荡，这么，下半年投资潜力也会更足。”郭佳峰称。

2025年剩余未到期境内债85亿元、境外债2.9亿好意思元

在研究计较以外，公司的财务现象依然是媒体与投资者们脸色的焦点。

本年2月24日，绿城中国完成刊行2028年到期票息为8.45%的优先单据(ISIN：XS2971601336)，本金总和为5亿好意思元，用于现存债项的再融资。

比拟国内融资，上述好意思元债的利率显着要高上不少。是以，彼时也引起了市集不小的热议。对此，耿忠强汇报称，这笔5亿好意思元债是2023年2月以来中资地产板块刊行的首笔好意思元债，符号着中资地产好意思元债融资渠说念重启。此次刊行是基于绿城自己的鼓吹架构、欠债水平、研究态势的玄虚考量作念出的决议。

耿忠强称，“公司会进行外汇掉期买卖，裁减该笔债券的执行利率水平，估量裁减2%傍边”。

财务数据方面夸耀，猖狂论述期末，公司总财富5077.85亿元，同比下跌5.2%；总欠债3943.01亿元，同比下跌6.5%；剔除预收款后的财富欠债率67.3%，较2023年下跌1.1个百分点；公司净财富1134.84亿元，净财富欠债率56.6%，较上一年下跌7.2个百分点。

此外，绿城中国的债务结构亦有所改善。于2024年12月底，公司带息欠债1371.87亿元，同比下跌6.1%，银行借钱占比76.3%，一年内到期债务约317亿元，占比为23.1%。

至于现款方面，公司银行入款及现款(包括典质银行入款)总和约为东说念主民币730亿元，足以遮盖短期债务，现款短债比为2.3倍。

据耿忠强涌现，2025年，绿城中国公开市集到期境内债126亿元(含行权)，境外债7.68 亿好意思元。猖狂当今，境内债已到期41亿元(含行权)，境外债已到期0.27亿好意思元，并已要约提前回购4.5亿好意思元；公司剩余未到期境内债85亿元，剩余未到期境外债2.9亿好意思元。

耿忠强指出，“绿城当今境内、境外两个融资渠说念都詈骂常流通的，境内安排了详备的铺排计较，按照到期金额借新还旧的方式来进行刊行，境外部分当今在手的发改委额度是充裕的，届时公司将汇集市集及资本情况再择机刊行。”