中华东说念主民共和国确立部令
第 168 号
《房屋登记观点》已于2008年1月22日经确立部第147次常务会议筹谋通过，现予发布，自2008年7月1日起实施。 确立部部长 汪光焘 二○○八年二月十五日
房 屋 登 记 办 法
第一章 总 则
第一条 为了步履房屋登记活动，诊疗房地产来往安全，保护权利东说念主的正当权益，依据《中华东说念主民共和国物权法》、《中华东说念主民共和国城市房地产科罚法》、《墟落和集镇计较确立科罚条例》等法律、行政法例，制定本观点。 第二条 本观点所称房屋登记，是指房屋登记机构照章将房屋权利和其他应当纪录的事项在房屋登记簿上给以纪录的活动。 第三条 国务院确立控制部门崇拜带领、监督世界的房屋登记做事。 省、自治区、直辖市东说念主民政府确立（房地产）控制部门崇拜带领、监督本行政区域内的房屋登记做事。 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本观点所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县东说念主民政府确立（房地产）控制部门或者其建树的崇拜房屋登记做事的机构。 第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内颐养的房屋登记簿。 房屋登记簿是房屋权利包摄和内容的根据，由房屋登记机构科罚。 第六条 房屋登记东说念主员应当具备与其岗亭相适合的专科学问。 从事房屋登记审核做事的东说念主员，应当取得国务院确立控制部门颁发的房屋登记上岗文凭，握证上岗。
第二章 一般法则
第七条 办理房屋登记，一般依照下列设施进行： （一）恳求； （二）受理； （三）审核； （四）纪录于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构以为必要时，不错就登记事项进行公告。 第八条 办理房屋登记，应当恪守房屋通盘权和房屋占用范畴内的地皮使用权权利主体一致的原则。 第九条 房屋登记机构应当依照法律、法例和本观点法则，确定恳求房屋登记需要提交的材料，并将恳求登记材料目次公示。 第十条 房屋应当按照基本单位进行登记。房屋基本单位是指有固定规模、不错孤苦使用况且有明确、独一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有地皮范畴内成套住房，以套为基本单位进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定规模的部分为基本单位进行登记。集体地皮范畴内村民住房，以屋基地上孤苦建筑为基本单位进行登记；在共有屋基地上建造的村民住房，以套、间等有固定规模的部分为基本单位进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定规模的部分为基本单位进行登记。 第十一条 恳求房屋登记，恳求东说念主应当向房屋所在地的房屋登记机构提议恳求，并提交恳求登记材料。 恳求登记材料应当提供原件。不可提供原件的，应当提交经谈判机关说明与原件一致的复印件。 恳求东说念主应当对恳求登记材料的信得过性、正当性、灵验性崇拜，不得避讳信得过情况或者提供子虚材料恳求房屋登记。 第十二条 恳求房屋登记，应当由谈判当事东说念主两边共同恳求，但本观点另有法则的以外。 有下列情形之一，恳求房屋登记的，不错由当事东说念主单方恳求： （一）因正当建造房屋取得房屋权利； （二）因东说念主民法院、仲裁委员会的生借鉴律书记取得房屋权利； （三）因经受、受遗赠取得房屋权利； （四）有本观点所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利东说念主甩手房屋权利； （七）法律、法例法则的其他情形。 第十三条 共有房屋，应当由共有东说念主共同恳求登记。 共有房屋通盘权变更登记，不错由关联的共有东说念主恳求，但因共有性质或者共有东说念主份额变更恳求房屋登记的，应当由共有东说念主共同恳求。 第十四条 未成年东说念主的房屋，应当由其监护东说念主代为恳求登记。监护东说念主代为恳求未成年东说念主房屋登记的，应当提交施展注解监护东说念主身份的材料；因处分未成年东说念主房屋恳求登记的，还应当提供为未成年东说念主利益的书面保证。 第十五条 恳求房屋登记的，恳求东说念主应当使用中语称呼或者姓名。恳求东说念主提交的施展注解文献原件是外文的，应当提供中语译本。 托福代理东说念主恳求房屋登记的，代理东说念主应当提交授权托福书和身份施展注解。境外恳求东说念主托福代理东说念主恳求房屋登记的，其授权托福书应当按照国度谈判法则办理公证或者认证。 第十六条 恳求房屋登记的，恳求东说念主应当按照国度谈判法则交纳登记费。 第十七条 恳求东说念主提交的恳求登记材料都全且妥当法定口头的，应当给以受理，并出具书面凭证。 恳求东说念主提交的恳求登记材料不都全或者不妥当法定口头的，应当不予受理，并奉告恳求东说念主需要补正的内容。 第十八条 房屋登记机构应当检讨恳求登记材料，并根据不同登记恳求就恳求登记事项是否是恳求东说念主的信得过有趣暗示、恳求登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿纪录的权利东说念主是否原意立异，以及恳求登记材料中需进一步明确的其他谈判事项参谋恳求东说念主。参谋成果应当经恳求东说念主署名说明，并存档保留。 房屋登记机构以为恳求登记房屋的谈判情况需要进一步施展注解的，不错要求恳求东说念主补充材料。 第十九条 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地稽查： （一）房屋通盘权运行登记； （二）在建工程典质权登记； （三）因房屋灭失导致的房屋通盘权刊出登记； （四）法律、法例法则的应当实地稽查的其他房屋登记。 房屋登记机构实地稽查时，恳求东说念主应当给以合营。 第二十条 登记恳求妥当下列条款的，房屋登记机构应当给以登记，将恳求登记事项纪录于房屋登记簿： （一）恳求东说念主与照章提交的材料纪录的主体一致； （二）恳求运行登记的房屋与恳求东说念主提交的计较施展注解材料纪录一致，恳求其他登记的房屋与房屋登记簿纪录一致； （三）恳求登记的内容与谈判材料施展注解的事实一致； （四）恳求登记的事项与房屋登记簿纪录的房屋权利不突破； （五）不存在本观点法则的不予登记的情形。 登记恳求不得现时款所列条款的，房屋登记机构应当不予登记，并书面奉告恳求东说念主不予登记的原因。 第二十一条 房屋登记机构将恳求登记事项纪录于房屋登记簿之前，恳求东说念主不错撤退登记恳求。 第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： （一）未照章取得计较许可、施工许可或者未按照计较许可的面积等内容建造的建筑恳求登记的； （二）恳求东说念主不可提供正当、灵验的权利来源施展注解文献或者恳求登记的房屋权利与权利来源施展注解文献不一致的； （三）恳求登记事项与房屋登记簿纪录突破的； （四）恳求登记房屋不可特定或者不具有孤苦应用价值的； （五）房屋已被照章征收、充公，原权利东说念主恳求登记的； （六）房屋被照章查封时间，权利东说念主恳求登记的； （七）法律、法例和本观点法则的其他不予登记的情形。 第二十三条 自受理登记恳求之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将恳求登记事项纪录于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有地皮范畴内房屋通盘权登记，30个做事日，集体地皮范畴内房屋通盘权登记，60个做事日； （二）典质权、地役权登记，10个做事日； （三）预报登记、立异登记，10个做事日； （四）异议登记，1个做事日。 公告时候不计入前款法则时限。因非常原因需要延伸登记时限的，经房屋登记机构崇拜东说念主批准不错延伸，但最长不得高出原时限的一倍。 法律、法例对登记时限另有法则的，从其法则。 第二十四条 房屋登记簿应当纪录房屋当然情景、权利情景以偏执他照章应当登记的事项。 房屋登记簿不错收受纸介质，也不错收受电子介质。收受电子介质的，应当有独一、确定的纸介质调节口头，并应当如期异域备份。 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的纪录，缮写并向权利东说念主披发房屋权属文凭。 房屋权属文凭是权利东说念主享有房屋权利的施展注解，包括《房屋通盘权证》、《房屋他项权证》等。恳求登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋通盘权证上注明“共有”字样。 预报登记、在建工程典质权登记以及法律、法例法则的其他事项在房屋登记簿上给以纪录后，由房屋登记机构披发登记施展注解。 第二十六条 房屋权属文凭、登记施展注解与房屋登记簿纪录不一致的，除有凭证施展注解房屋登记簿确有造作外，以房屋登记簿为准。 第二十七条 房屋权属文凭、登记施展注解轻视的，权利东说念主不错向房屋登记机构恳求换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属文凭、登记施展注解，并将谈判事项纪录于房屋登记簿。 房屋权属文凭、登记施展注解遗失、灭失的，权利东说念主在当地公开导行的报刊上刊登遗失声光芒，不错恳求补发。房屋登记机构给以补发的，应当将谈判事项在房屋登记簿上给以纪录。补发的房屋权属文凭、登记施展注解上应当注明“补发”字样。 在补发集体地皮范畴内村民住房的房屋权属文凭、登记施展注解前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 第二十八条 房屋登记机构应当将房屋登记贵寓实时存档并妥善科罚。 恳求查询、复制房屋登记贵寓的，应当按照法则的权限和设施办理。 第二十九条 县级以上东说念主民政府确立（房地产）控制部门应当加强房屋登记信息系统确立，渐渐罢了世界房屋登记簿信息分享和异域查询。
第三章 国有地皮范畴内房屋登记
第一节 通盘权登记
第三十条 因正当建造房屋恳求房屋通盘权运行登记的，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主身份施展注解； （三）确立用地使用权施展注解； （四）确立工程妥当计较的施展注解； （五）房屋已齐全的施展注解； （六）房屋测绘申报； （七）其他必要材料。 第三十一条 房地产开导企业恳求房屋通盘权运行登记时，应当对建筑区画内照章属于整体业主共有的大众局势、公用设施和物业服务用房等房屋一并恳求登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上给以纪录，不颁发房屋权属文凭。 第三十二条 发生下列情形之一的，当事东说念主应当在谈判法律文献收效或者事实发生后恳求房屋通盘权革新登记： （一）贸易； （二）互换； （三）赠与； （四）经受、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致通盘权发生革新的； （六）以房屋出资入股； （七）法东说念主或者其他组织分立、合并，导致房屋通盘权发生革新的； （八）法律、法例法则的其他情形。 第三十三条 恳求房屋通盘权革新登记，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主身份施展注解； （三）房屋通盘权文凭或者房地产权文凭； （四）施展注解房屋通盘权发生革新的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，不错是贸易合同、互换合同、赠与合同、受遗赠施展注解、经受施展注解、分割条约、合并条约、东说念主民法院或者仲裁委员会收效的法律书记，或者其他施展注解房屋通盘权发生革新的材料。 第三十四条 典质时间，典质东说念主转让典质房屋的通盘权，恳求房屋通盘权革新登记的，除提供本观点第三十三条法则材料外，还应当提交典质权东说念主的身份施展注解、典质权东说念主原意典质房屋转让的书面文献、他项权利文凭。 第三十五条 因东说念主民法院或者仲裁委员会收效的法律书记、正当建造房屋、经受或者受遗赠取得房屋通盘权，权利东说念主转让该房屋通盘权或者以该房屋设定典质权时，应当将房屋登记到权利东说念主名下后，再办理房屋通盘权革新登记或者房屋典质权竖立登记。 因东说念主民法院或者仲裁委员会收效的法律书记取得房屋通盘权，东说念主民法院协助施行通告书要求房屋登记机构给以登记的，房屋登记机构应当给以办理。房屋登记机构给以登记的，应当在房屋登记簿上纪录基于东说念主民法院或者仲裁委员会收效的法律书记给以登记的事实。 第三十六条 发生下列情形之一的，权利东说念主应当在谈判法律文献收效或者事实发生后恳求房屋通盘权变更登记： （一）房屋通盘权东说念主的姓名或者称呼变更的； （二）房屋坐落的街说念、门招牌或者房屋称呼变更的； （三）房屋面积加多或者减少的； （四）归拢通盘权东说念主分割、合并房屋的； （五）法律、法例法则的其他情形。 第三十七条 恳求房屋通盘权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主身份施展注解； （三）房屋通盘权文凭或者房地产权文凭； （四）施展注解发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。 第三十八条 经照章登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿纪录的通盘权东说念主应当自事实发生后恳求房屋通盘权刊出登记： （一）房屋灭失的； （二）甩手通盘权的； （三）法律、法例法则的其他情形。 第三十九条 恳求房屋通盘权刊出登记的，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主身份施展注解； （三）房屋通盘权文凭或者房地产权文凭； （四）施展注解房屋通盘权消散的材料； （五）其他必要材料。 第四十条 经照章登记的房屋上存在他项权利时，通盘权东说念主甩手房屋通盘权恳求刊出登记的，应当提供他项权利东说念主的书面原意文献。 第四十一条 经登记的房屋通盘权消散后，原权利东说念主未恳求刊出登记的，房屋登记机构不错依据东说念主民法院、仲裁委员会的生借鉴律书记或者东说念主民政府的收效征收决定办理刊出登记，将刊出事项纪录于房屋登记簿，原房屋通盘权证收回或者公告作废。
第二节 典质权登记
第四十二条 以房屋设定典质的，当事东说念主应当恳求典质权登记。 第四十三条 恳求典质权登记，应当提交下列文献： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋通盘权文凭或者房地产权文凭； （四）典质合同； （五）主债权合同； （六）其他必要材料。 第四十四条 对妥当法则条款的典质权竖立登记，房屋登记机构应当将下列事项纪录于房屋登记簿： （一）典质当事东说念主、债务东说念主的姓名或者称呼； （二）被担保债权的数额； （三）登记时候。 第四十五条 本观点第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法例法则变更典质权的其他情形的，当事东说念主应当恳求典质权变更登记。 第四十六条 恳求典质权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋他项权文凭； （四）典质东说念主与典质权东说念主变更典质权的书面条约； （五）其他必要材料。 因典质当事东说念主姓名或者称呼发生变更，或者典质房屋坐落的街说念、门招牌发生变更恳求变更登记的，无需提交前款第（四）项材料。 因被担保债权的数额发生变更恳求典质权变更登记的，还应当提交其他典质权东说念主的书面原意文献。 第四十七条 经照章登记的房屋典质权因主债权转让而转让，恳求典质权革新登记的，主债权的转让东说念主和受让东说念主应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋他项权文凭； （四）房屋典质权发生革新的施展注解材料； （五）其他必要材料。 第四十八条 经照章登记的房屋典质权发生下列情形之一的，权利东说念主应当恳求典质权刊出登记： （一）主债权消散； （二）典质权照旧罢了； （三）典质权东说念主甩手典质权； （四）法律、法例法则典质权消散的其他情形。 第四十九条 恳求典质权刊出登记的，应当提交下列材料： （一） 登记恳求书； （二） 恳求东说念主的身份施展注解； （三） 房屋他项权文凭； （四） 施展注解房屋典质权消散的材料； （五） 其他必要材料。 第五十条 以房屋设定最高额典质的，当事东说念主应当恳求最高额典质权竖立登记。 第五十一条 恳求最高额典质权竖立登记，应当提交下列材料： （一） 登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋通盘权文凭或房地产权文凭； （四）最高额典质合同； （五）一如时间内将要衔接发生的债权的合同或者其他登记原因施展注解材料； （六）其他必要材料。 第五十二条 当事东说念主将最高额典质权竖立前已存在债权转入最高额典质担保的债权范畴，恳求登记的，应当提交下列材料： （一）已存在债权的合同或者其他登记原因施展注解材料； （二）典质东说念主与典质权东说念主原意将该债权纳入最高额典质权担保范畴的书面材料。 第五十三条 对妥当法则条款的最高额典质权竖立登记，除本观点第四十四条所列事项外，登记机构还应当将最高债权额、债权确定的时间纪录于房屋登记簿，并明确纪录其为最高额典质权。 第五十四条 变更最高额典质权登记事项或者发生法律、法例法则变更最高额典质权的其他情形，当事东说念主应当恳求最高额典质权变更登记。 第五十五条 恳求最高额典质权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋他项权文凭； （四）最高额典质权担保的债权尚未确定的施展注解材料； （五）最高额典质权发生变更的施展注解材料； （六）其他必要材料。 因最高债权额、债权确定的时间发生变更而恳求变更登记的，还应当提交其他典质权东说念主的书面原意文献。 第五十六条 最高额典质权担保的债权确定前，最高额典质权发生革新，恳求最高额典质权革新登记的，转让东说念主和受让东说念主应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋他项权文凭； （四）最高额典质权担保的债权尚未确定的施展注解材料； （五）最高额典质权发生革新的施展注解材料； （六）其他必要材料。 最高额典质权担保的债权确定前，债权东说念主转让部分债权的，除当事东说念主另有商定外，房屋登记机构不得办理最高额典质权革新登记。当事东说念主商定最高额典质权伴随部分债权的转让而革新的，应当在办理最高额典质权确定登记之后，依据本观点第四十七条的法则办理典质权革新登记。 第五十七条 经照章登记的最高额典质权担保的债权确定，恳求最高额典质权确定登记的，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋他项权文凭； （四）最高额典质权担保的债权已确定的施展注解材料； （五）其他必要材料。 第五十八条 对妥当法则条款的最高额典质权确定登记，登记机构应当将最高额典质权担保的债权照旧确定的事实纪录于房屋登记簿。 当事东说念主条约确定或者东说念主民法院、仲裁委员会收效的法律书记确定归还权数额的，房屋登记机构不错依照当事东说念主一方的恳求将债权数额确定的事实纪录于房屋登记簿。 第五十九条 以在建工程设定典质的，当事东说念主应当恳求在建工程典质权竖立登记。 第六十条 恳求在建工程典质权竖立登记的，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）典质合同； （四）主债权合同； （五）确立用地使用权文凭或者纪录地皮使用权情景的房地产权文凭； （六）确立工程计较许可证； （七）其他必要材料。 第六十一条 照旧登记在建工程典质权变更、转让或者消散的，当事东说念主应当提交下列材料，恳求变更登记、革新登记、刊出登记： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）登记施展注解； （四）施展注解在建工程典质权发生变更、革新或者消散的材料； （五）其他必要材料。 第六十二条 在建工程齐全并经房屋通盘权运行登记后，当事东说念主应当恳求将在建工程典质权登记转为房屋典质权登记。
第三节 地役权登记
第六十三条 在房屋上设就地役权的，当事东说念主不错恳求地役权竖立登记。 第六十四条 恳求地役权竖立登记，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）地役权合同； （四）房屋通盘权文凭或者房地产权文凭； （五）其他必要材料。 第六十五条 对妥当法则条款的地役权竖立登记，房屋登记机构应当将谈判事项纪录于需役地和供役地房屋登记簿，并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。 第六十六条 照旧登记的地役权变更、转让或者消散的，当事东说念主应当提交下列材料，恳求变更登记、革新登记、刊出登记： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）登记施展注解； （四）施展注解地役权发生变更、革新或者消散的材料； （五）其他必要材料。
第四节 预报登记
第六十七条 有下列情形之一的，当事东说念主不错恳求预报登记： （一）预购商品房； （二）以预购商品房设定典质； （三）房屋通盘权转让、典质； （四）法律、法例法则的其他情形。 第六十八条 预报登记后，未经预报登记的权利东说念主书面原意，处分该房屋恳求登记的，房屋登记机构应当不予办理。 预报登记后，债权消散或者自约略进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事东说念主恳求房屋登记的，房屋登记机构应当按照预报登记事项办理相应的登记。 第六十九条 预售东说念主和预购东说念主签订商品房贸易合同后，预售东说念主未按照商定与预购东说念主恳求预报登记，预购东说念主不错单方恳求预报登记。 第七十条 恳求预购商品房预报登记，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事东说念主对于预报登记的商定； （五）其他必要材料。 预购东说念主单方恳求预购商品房预报登记，预售东说念主与预购东说念主在商品房预售合同中对预报登记附有条款和期限的，预购东说念主应当提交相应的施展注解材料。 第七十一条 恳求预购商品房典质权预报登记，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）典质合同； （四）主债权合同； （五）预购商品房预报登记施展注解； （六）当事东说念主对于预报登记的商定； （七）其他必要材料。 第七十二条 恳求房屋通盘权革新预报登记，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋通盘权转让合同； （四）转让方的房屋通盘权文凭或者房地产权文凭； （五）当事东说念主对于预报登记的商定； （六）其他必要材料。 第七十三条 恳求房屋典质权预报登记的，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）典质合同； （四）主债权合同； （五）房屋通盘权文凭或房地产权文凭，或者房屋通盘权革新登记的预报施展注解； （六）当事东说念主对于预报登记的商定； （七）其他必要材料。
第五节 其他登记
第七十四条 权利东说念主、好坏关系东说念主以为房屋登记簿纪录的事项有造作的，不错提交下列材料，恳求立异登记： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）施展注解房屋登记簿纪录造作的材料。 好坏关系东说念主恳求立异登记的，还应当提供权利东说念主原意立异的施展注解材料。 房屋登记簿纪录确有造作的，应当给以立异；需要立异房屋权属文凭内容的，应当书面通告权利东说念主换领房屋权属文凭；房屋登记簿纪录无误的，应当不予立异，并书面通告恳求东说念主。 第七十五条 房屋登记机构发现房屋登记簿的纪录造作，不波及房屋权利包摄和内容的，应当书面通告谈判权利东说念主在规如期限内办理立异登记；当事东说念主无高洁事理过期不办理立异登记的，房屋登记机构不错依据恳求登记材料或者灵验的法律文献对房屋登记簿的纪录给以立异，并书面通告当事东说念主。 对于波及房屋权利包摄和内容的房屋登记簿的纪录造作，房屋登记机构应当书面通告谈判权利东说念主在规如期限内办理立异登记；办理立异登记时间，权利东说念主因处分其房屋权利恳求登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 第七十六条 好坏关系东说念主以为房屋登记簿纪录的事项造作，而权利东说念主不原意立异的，好坏关系东说念主不错握登记恳求书、恳求东说念主的身份施展注解、房屋登记簿纪录造作的施展注解文献等材料恳求异议登记。 第七十七条 房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项纪录于房屋登记簿。 第七十八条 异议登记时间，房屋登记簿纪录的权利东说念主处分房屋恳求登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 权利东说念主处分房屋恳求登记，房屋登记机构受理登记恳求但尚未将恳求登记事项纪录于房屋登记簿之前，第三东说念主恳求异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记恳求，并书面通告恳求东说念主。 第七十九条 异议登记时间，异议登记恳求东说念主告状，东说念主民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记恳求东说念主或者房屋登记簿纪录的权利东说念主不错握登记恳求书、恳求东说念主的身份施展注解、相应的施展注解文献等材料恳求刊出异议登记。 第八十条 东说念主民法院、仲裁委员会的生借鉴律书记确定的房屋权利包摄或者权利内容与房屋登记簿纪录的权利情景不一致的，房屋登记机构应当按照当事东说念主的恳求或者谈判法律书记，办理相应的登记。 第八十一条 司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律着力的文献施展注解当事东说念主以避讳信得过情况、提交子虚材料等监犯技巧取得房屋登记的，房屋登记机构不错甩手原房屋登记，收回房屋权属文凭、登记施展注解或者公告作废，但房屋权利为他东说念主善意取得的以外。
第四章 集体地皮范畴内房屋登记
第八十二条 照章应用屋基地建造的村民住房和照章应用其他集体通盘确立用地建造的房屋，不错依照本观点的法则恳求房屋登记。 法律、法例对集体地皮范畴内房屋登记另有法则的，从其法则。 第八十三条 因正当建造房屋恳求房屋通盘权运行登记的，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）屋基地使用权施展注解或者集体通盘确立用地使用权施展注解； （四）恳求登记房屋妥当城乡计较的施展注解； （五）房屋测绘申报或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 恳求村民住房通盘权运行登记的，还应当提交恳求东说念主属于房屋所在地农村集体经济组织成员的施展注解。 农村集体经济组织恳求房屋通盘权运行登记的，还应当提交经村民会议原意或者由村民会议授权经村民代表会议原意的施展注解材料。 第八十四条 办理村民住房通盘权运行登记、农村集体经济组织通盘房屋通盘权运行登记，房屋登记机构受理登记恳求后，应当将恳求登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可给以登记。 第八十五条 发生下列情形之一的，权利东说念主应当在谈判法律文献收效或者事实发生后恳求房屋通盘权变更登记： （一）房屋通盘权东说念主的姓名或者称呼变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积加多或者减少的； （四）归拢通盘权东说念主分割、合并房屋的； （五）法律、法例法则的其他情形。 第八十六条 房屋通盘权照章发生革新，恳求房屋通盘权革新登记的，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋通盘权文凭； （四）屋基地使用权施展注解或者集体通盘确立用地使用权施展注解； （五）施展注解房屋通盘权发生革新的材料； （六）其他必要材料。 恳求村民住房通盘权革新登记的，还应当提交农村集体经济组织原意革新的施展注解材料。 农村集体经济组织恳求房屋通盘权革新登记的，还应当提交经村民会议原意或者由村民会议授权经村民代表会议原意的施展注解材料。 第八十七条 恳求农村村民住房通盘权革新登记，受让东说念主不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法例另有法则外，房屋登记机构应当不予办理。 第八十八条 照章以州里、村企业的厂房等建筑物竖立典质，恳求典质权登记的，应当提交下列材料： （一）登记恳求书； （二）恳求东说念主的身份施展注解； （三）房屋通盘权文凭； （四）集体通盘确立用地使用权施展注解； （五）主债权合同和典质合同； （六）其他必要材料。 第八十九条 房屋登记机构对集体地皮范畴内的房屋给以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属文凭上注明“集体地皮”字样。 第九十条 办理集体地皮范畴内房屋的地役权登记、预报登记、立异登记、异议登记等房屋登记，不错参照适用国有地皮范畴内房屋登记的谈判法则。
第五章 法律做事
第九十一条 监犯印制、伪造、变造房屋权属文凭或者登记施展注解，或者使用监犯印制、伪造、变造的房屋权属文凭或者登记施展注解的，由房屋登记机构给以收缴；组成犯罪的，照章讲求责罚。 第九十二条 恳求东说念主提交造作、子虚的材料恳求房屋登记，给他东说念主变成挫伤的，应当承担相应的法律做事。 房屋登记机构偏执管当事人说念主员违背本观点法则办理房屋登记，给他东说念主变成挫伤的，由房屋登记机构承担相应的法律做事。房屋登记机构承担补偿做事后，对成心或者紧要误差变成登记造作的管当事人说念主员，有权追偿。 第九十三条 房屋登记机构管当事人说念主员有下列活动之一的，照章给予处分；组成犯罪的，照章讲求责罚： （一）私自涂改、毁损、伪造房屋登记簿； （二）对不妥当登记条款的登记恳求给以登记，或者对妥当登记条款的登记恳求不予登记； （三）大意拖累、花费权益、阮囊羞涩。
第六章 附 则
第九十四条 房屋登记簿的内容和科罚步履，由国务院确立控制部门另行制定。 第九十五条 房屋权属文凭、登记施展注解，由国务院确立控制部门颐养制定神气，颐养监制，颐养编号执法。 县级以上所在东说念主民政府由一个部门颐养崇拜房屋和地皮登记做事的，不错制作、颁发颐养的房地产权文凭。房地产权文凭的神气应当报国务院确立控制部门备案。 第九十六条 具有孤苦应用价值的特定空间以及船埠、油库等其他建筑物、构筑物的登记，不错参照本观点施行。 第九十七条 省、自治区、直辖市东说念主民政府确立（房地产）控制部门不错根据法律、法例和本观点的法则，纠合土产货本色情况，制定房屋登记实施详情。 第九十八条 本观点自2008年7月1日起实施。《城市房屋权属登记科罚观点》（确立部令第57号）、《确立部对于修改<城市房屋权属登记科罚观点>的决定》（确立部令第99号）同期废止。
