红星成本局2月27日音信，“屋子空置6个月，物业费不错打7折”。近日，江苏省句容市联系“空置房物业费降价”的新规激勉市集眷注。

近一年来，宇宙多个城市迎来一波物业费降价潮。从客岁2月起，青岛市就运转实施空置房物业费“打6折”的战术，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。

除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也迎来降价。2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个技俩完了了物业费下调，降幅在20%-35%之间。

广东省住房战术揣摸中心首席揣摸员李宇嘉向红星成本局默示，多地扩充空置房物业费下调，不错裁汰合手有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存。盘古智库高等揣摸员江瀚也提到，物业降价响应出扫数这个词物业行业濒临的变革压力，物业功绩质地的改换将会是势必。

云尔图 图据IC photo

多地现物业费降价

有区域降至5折

红星成本局珍贵到，此前，句容市发改委等三部门聚拢发布奉告，明确该市无为住宅空置时辰，前期物业环球功绩费可减免30%，自2025年2月1日起实践。

2月21日，“句容发布”公众号再对此新规作出详确解答。其中提到，满足无为住宅物业、业主大会建立前业主未入住或未使用，贯穿空置超过6个月、物业说明为空置这几个条目，业主就能享受前期物业费打7折的优惠。

一直以来，物业费的涨与降王人是困难。但红星成本局珍贵到，近一年来，宇宙多个城市迎来一波物业费降价潮。

以江苏省为例，不啻句容市，镇江市也于2024年底发布《对于明确市区空置房住宅物业功绩收费联系事项的奉告》，提到自2月1日起，镇江市区住宅贯穿空置6个月以上的，物业费最多缴纳70%。

截图自镇江市发改委官网

此外，还有无锡市、宿迁市、扬州市也出台了联系规章，而苏州市和常州市早在10年前，就先行探索了“空置房物业费降价”的空间。

江苏省并非个例。从客岁2月起，山东省青岛市就运转实施空置房物业费“打6折”的战术。

6折还不是“最廉价钱”。红星成本局珍贵到，客岁6月，甘肃省兰州新区推出战术，称“裁汰住宅合手有成本，对贯穿未入住6个月以上的空置住宅，其物业费按收费轨范的50%收取。”

2月27日，广东省住房战术揣摸中心首席揣摸员李宇嘉向红星成本局默示，多地扩充空置房物业费下调，一是裁汰合手有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存；二是裁汰空置房物业费，也有益于提高物业公司的收缴率。

4城百余技俩物业费降超20%

巨匠：物业行业濒临变革压力

除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也爆发了一波“降价潮”。

2024年6月，重庆市持重实践新校正的《重庆市物业功绩收费搞定目标》，其中明确了住宅前期物业收费颐养实行政府引导价。新规实施后，有物业公司主动裁汰物业费。如功绩恒大畴昔城小区的长城物业文牍，其高层住宅物业费从2.4元/广宽米降至1.9元/广宽米，降幅约为20%。也有小区业主把柄新战术要求下调物业费。如盛泰礼嘉小区（御璟湖山）的业主告诉红星成本局，但愿能把物业搞定费从2.8元/㎡·月降至1.9元/㎡·月。

据中物研协《2024-2025年度中国物业搞定行业发展白皮书》，2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个技俩完了了物业费的下调，降幅在20%-35%之间。其中，武汉有超30个住宅小区裁汰物业费，平均降价幅度达24%，大批系业主与物业公司协商达成。

降价除外，还有物业公司文牍推出“0元物业费”。2024年底，广西省柳州市新华庭小区物业公司发文称，若年底物业功绩条约时满，公司能续签条约，将从2025年1月1日运转免缴物业费，马上在外交平台激勉热议。

物业费降价潮背后，也揭示了物业功绩行业的变化。上述白皮书提到，2024年上半年，上市物企基础物业功绩的收入增长显赫减慢，同比增速下落到10%。社区升值功绩未能络续以往的增长态势，收入增长堕入停滞。相等值得珍贵的是，非业主升值功绩遭逢了更为严峻的挑战，收入合手续走低，同比降幅达25%。

盘古智库高等揣摸员江瀚向红星成本局默示，跟着房地产市集的变化，传统上依赖于高房价和高物业收费轨范获得利润的样式濒临着苍劲挑战。往时，物业企业不错通过提高收费轨范来确保盈利空间，但跟着市集需求趋于有余以及耗尽者对性价比要求的擢升，这种时势变得越来越难以合手续。

物业费降了，物业公司何去何从？江瀚以为，物业降价粗鲁仅仅一些区域性案例，但这响应出扫数这个词物业行业濒临的变革压力，物业功绩质地的改换将会是势必。“物业公司必须改换往时的马虎缱绻时势，转向愈加精致化的质地发展，如强调功绩质地和成本为止并重，通过提高功绩成果、优化成本结构等样式来完了可合手续发展。”

红星新闻记者 强亚铣

裁剪 邓凌瑶